离婚房产分割的方式？

离婚房产分割的方式？资深离婚房产分割律师周运柱回答：

离婚房产分割是离婚财产分割中的重要部分，具体方式需结合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。以下是常见的分割方式及法律依据：

一、基本原则

1. 婚前财产：婚前一方全资购买且登记在自己名下的房产，原则上归个人所有，不参与分割。
2. 婚后财产：婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产，原则上均分。
3. 协议优先：若双方有婚前或婚内财产协议，按约定处理。

二、常见分割方式

1. 协商分割

• 实物分割：双方协商确定归属（如一方要房，另一方拿其他财产补偿）。
• 折价补偿：房产归一方所有，另一方获得房屋现值的一半补偿（需扣除剩余贷款）。
• 共同持有：约定暂时不分割，共同持有或出租（需明确后续处理方式）。

2. 法院判决

若协商不成，法院会综合以下因素判决：

• 出资贡献：购房款来源（个人财产、共同财产、父母资助等）。
• 婚姻存续时间：婚龄越长，共同财产属性越强。
• 子女抚养权：获得抚养权的一方可能优先获得住房。
• 过错责任：如一方存在转移财产、家暴等行为，可能少分或不分。

三、特殊情况处理

1. 父母出资购房
2. 贷款未还清
3. 增值部分分割
4. 唯一住房

四、操作步骤

1. 评估房产价值：通过评估机构确定现值。
2. 梳理出资证明：保留购房合同、转账记录、产权证等证据。
3. 协商或调解：优先通过协议解决，降低诉讼成本。
4. 诉讼分割：协商不成时，向法院提起诉讼，由法院依法判决。

五、注意事项

• 及时过户：达成分割协议后，需办理产权变更登记。
• 税务问题：房产过户可能涉及契税、个人所得税等。
• 法律程序：建议咨询专业律师，确保分割方案合法有效。

提示：离婚房产分割复杂多变，具体结果需结合个案细节。建议双方优先协商，必要时通过法律途径解决。