离婚房产分割需要考虑哪些因素？资深房产律师周运柱回答：
离婚房产分割是一个复杂的问题，需要考虑多种因素以确保分割的公平合理。以下是需要考虑的主要因素：
一、房产的购买时间和资金来源
- 购买时间：婚前购买：如果房产是一方婚前购买的，并且已经支付了全部款项或者大部分款项，且产权登记在该方名下，那么该房产可能被视为该方的个人财产。但是，如果婚后夫妻双方共同还贷，那么对于共同还贷的部分和房产的增值部分，另一方有权要求分割。婚后购买：如果房产是夫妻婚后共同购买的，或者虽然是一方婚前购买但婚后共同还贷的，通常会被视为夫妻共同财产。
- 资金来源：一方出资：如果房产是由一方全额出资购买的，无论是婚前还是婚后，且产权登记在该方名下，那么该房产可能被视为该方的个人财产。但是，如果婚后夫妻双方共同还贷，共同还贷的部分和房产的增值部分需要分割。双方出资：如果房产是由夫妻双方共同出资购买的，无论产权登记在谁的名下，通常都被视为夫妻共同财产。父母出资：如果房产是由父母为子女购买的，且产权登记在子女名下，那么这通常被视为父母对子女的赠与，不属于夫妻共同财产。但是，如果父母明确表示该房产是赠与给夫妻双方的，那么该房产就属于夫妻共同财产。
二、产权登记情况
产权登记是判断房产归属的重要依据。如果产权登记在夫妻双方名下，那么该房产通常被视为夫妻共同财产。如果产权只登记在一方名下，那么需要结合购买时间和资金来源等因素来判断该房产的归属。
三、婚姻期间的共同还贷情况
如果房产是一方婚前购买的，但婚后夫妻双方共同还贷，那么对于共同还贷的部分和房产的增值部分，另一方有权要求分割。
四、夫妻双方的贡献程度
在分割房产时，法院还会考虑夫妻双方对房产的贡献程度。这包括出资贡献、家务劳动贡献、照顾子女和老人的贡献等。如果一方对房产的贡献较大，那么在分割时可能会获得较多的份额。
五、其他特殊情况
还有一些特殊情况需要特殊处理。例如，如果一方存在过错导致离婚，如重婚、虐待、遗弃等，那么在分割房产时，无过错方可能会获得较多的份额。此外，如果夫妻双方有协议约定房产的归属，且该协议合法有效，那么法院在分割房产时会尊重双方的约定。
综上所述，离婚房产分割需要考虑多种因素，包括房产的购买时间和资金来源、产权登记情况、婚姻期间的共同还贷情况、夫妻双方的贡献程度以及其他特殊情况等。在处理此类问题时，建议双方先尝试协商解决，如果无法达成协议，可以寻求法律帮助。