上海房产纠纷律师实战分享

上海房产纠纷律师实战分享，资深周运柱律师分享办案经验：

以下是 上海房产纠纷律师周运柱的实战分享，这些案例和经验可以为处理类似纠纷提供参考：

案例一：房屋买卖合同纠纷

• 案情简介：

• 买方与卖方签订了房屋买卖合同，并支付了定金和部分购房款。

• 卖方在网签后擅自将房产证上的权利人去名，导致买方无法办理贷款和过户手续。

• 双方协商无果，买方起诉至法院。

• 律师策略：

• 审查买卖合同和相关证据，确认卖方的违约行为。

• 与卖方进行协商，争取和解或调解。

• 准备起诉材料，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

• 结果：

• 法院判决卖方承担违约责任，赔偿买方损失。

• 双方最终达成和解协议，卖方返还购房款并支付违约金。

案例二：房屋抵押纠纷

• 案情简介：

• 购房人购买了预售商品房，并支付了部分购房款。

• 开发商因债务问题将房屋抵押给银行，导致购房人无法办理房产证。

• 购房人与开发商协商退房无果，起诉至法院。

• 律师策略：

• 审查购房合同和补充协议，确认开发商的违约行为。

• 收集证据，包括购房发票、银行流水、录音材料等。

• 起诉开发商，要求解除合同并返还购房款及赔偿损失。

• 结果：

• 法院判决解除购房合同，开发商返还购房款并支付赔偿款。

• 购房人顺利收到购房款及赔偿款。

经验分享

1. 详细了解案情：律师在处理房产纠纷时，首先要与当事人进行深入沟通，了解案件的详细情况，包括合同内容、争议焦点、双方的主张及证据等。这有助于律师制定合适的诉讼策略。

2. 审查合同与证据：律师应仔细审查房屋买卖合同及其他相关文件，确保其符合法律规定，并评估证据的充分性和可靠性。这是胜诉的关键。

3. 制定诉讼策略：根据案情分析，律师应制定详细的诉讼策略，明确诉讼请求和主张，并准备相应的证据材料。同时，律师还应关注相关法律法规和司法解释的变化，以便及时调整诉讼策略。

4. 积极收集证据：律师应引导当事人积极收集关键证据，如合同文件、支付凭证、交付通知书、房屋质量鉴定报告等。这些证据将对案件的胜诉起到至关重要的作用。

5. 注重调解与和解：在诉讼过程中，律师应尝试与对方进行调解，寻求双方都能接受的解决方案。调解可以节省时间和成本，并避免进一步的法律纠纷。如果调解无果，律师应果断提起诉讼，维护当事人的合法权益。

这些实战分享和经验总结可以为处理上海房产纠纷提供有益的参考。在处理房产纠纷时，当事人应寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。