如何确定上海拆迁款的归属与分配原则呢

如何确定上海拆迁款的归属与分配原则呢？资深周运柱律师：

确定拆迁款的归属与分配原则，主要依据以下几个方面：

一、拆迁款的归属

1. 依据产权归属：

• 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地产权归村集体所有，房屋产权则属于村民私有。因此，宅基地的补偿款应归村集体所有，而房屋补偿款则归村民个人所有。

• 在城市房屋拆迁中，拆迁款主要归属于被征收房屋的所有权人。如果房屋是私有的，则拆迁款归房屋所有人所有；如果房屋是共有的，则拆迁款应在共有人之间进行分配。

2. 依据拆迁补偿协议：

• 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿款的分配需遵循拆迁补偿协议。该协议明确了补偿方式、补偿金额、支付期限等关键要素，具有法律约束力。

二、拆迁款的分配原则

1. 公平合理原则：

• 在拆迁补偿款分配过程中，应遵循公平合理原则。如果家庭内部对安置补偿有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，应予以遵从。若没有明确约定，则应根据平等、公平的原则进行分配，确保每位家庭成员的权益得到保障。

2. 照顾特殊群体利益：

• 在分配拆迁补偿款时，还应适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。同时，对于实际承担监护义务的未成年人监护人，也可以适当多分拆迁补偿款。这体现了对弱势群体的关怀与保护。

3. 遵循相关法律法规：

• 拆迁款的分配必须严格遵循国家及地方的相关法律法规，确保分配的合法性和合规性。

三、具体分配方式

1. 按产权分配：

• 依照各家在拆迁房屋中的权益分配款项。这通常涉及到房屋所有权证、土地使用权证等法律文件的确认。

2. 按户口分配：

• 部分地区会参照户口数量给予补偿。在这种情况下，需要核实被拆迁房屋内实际居住的户口人数，并据此进行分配。

3. 按面积分配：

• 各家所占拆迁房面积比例将影响所得款项多少。这通常需要根据房屋测绘报告等文件来确定各家所占的面积。

4. 协商分配：

• 家庭内部可自行商议分款细则。在协商过程中，应充分尊重各方意见，并尽量达成共识。

四、注意事项

1. 保留相关证据：

• 在拆迁过程中，应妥善保留与拆迁款归属和分配相关的证据，如房屋所有权证、土地使用权证、拆迁补偿协议等。

2. 及时咨询专业律师：

• 如果遇到拆迁款归属和分配方面的纠纷或疑问，应及时咨询专业律师或法律机构以获取专业的法律意见和帮助。

综上所述，周运柱律师提示：确定拆迁款的归属与分配原则需要依据产权归属、拆迁补偿协议以及相关法律法规等多方面因素进行综合考虑。在具体分配过程中，应遵循公平合理原则并照顾特殊群体的利益。同时，保留相关证据并及时咨询专业律师也是确保拆迁款合理分配的重要保障。