上海黄浦区专业遗产继承分割律师：如何办理涉外房产继承？

上海黄浦区专业遗产继承分割律师：如何办理涉外房产继承？资深周运柱律师根据经验介绍如下：

办理涉外房产继承需要一系列的手续，具体步骤如下：

1. 公证阶段：

• 身份证明公证：继承人（不论是外籍人士、华侨或是港澳台同胞）需要在其居住国的公证机关办理公证，证明其身份、住址以及与中国的被继承人的亲属关系。

• 委托公证（如有必要）：如果继承人无法亲自办理手续，需要办理委托书公证，指定代理人在中国大陆办理继承事务，此委托书需经过居住国公证机构公证并由中国驻该国使领馆认证。

• 遗嘱公证或声明公证（若有遗嘱）：如果被继承人生前留下遗嘱，遗嘱的内容需经过公证，并经中国驻外使领馆认证。

2. 认证阶段：

• 上述公证文件需送至中国驻继承人居住国的使领馆进行领事认证。现在海牙公约已经调整。

3. 评估阶段：（可能需要）

• 房屋评估：继承人需要通过合法的房地产评估公司对中国境内的房产进行市场价值评估。

4. 继承公证：

• 回到中国大陆后，继承人或其代理人需前往房屋所在地的公证处办理继承权公证，提供经过认证的公证文件、被继承人死亡证明书、遗嘱（若有）、亲属关系证明等材料。

5. 房屋测绘：（可能需要）

• 申请人还需到房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续，获取测绘成果或附图。

6. 继承登记：

• 持房地产权证、继承公证书、房屋评估报告、测绘成果以及被继承人死亡证明等所有必要的材料，前往房地产交易中心办理继承登记手续。

7. 税费缴纳：

• 根据相关规定，办理继承过户过程中可能需要支付相应的税费，包括但不限于契税、印花税以及可能存在的遗产税等。

继承律师周运柱律师提示：每个环节的具体要求可能会随着政策法规的变化而有所调整，建议在办理时详细咨询相关部门或聘请专业的法律顾问指导操作，确保所有手续符合最新法律法规的要求。同时，涉外继承还可能涉及跨境资金汇兑、外汇管理等问题，也需要按照相关法规进行办理。