上海房产继承律师：房产继承注意事项？

上海房产继承律师：房产继承注意事项？资深周运柱律师回答如下：

房产继承注意事项主要包括但不限于以下几点：

1. 遗嘱与法定继承：

• 若被继承人生前立有合法有效的遗嘱，应当按照遗嘱内容进行遗产分配。

• 如无遗嘱或遗嘱无效，则按《民法典》规定的法定继承顺序继承：配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承的，由第二顺序继承人继承。

2. 证明材料：

• 提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、产权证明等必要文件。

• 对于房改房、经济适用房等特殊性质的房产，还需提供房改售房价格审查书、已购住房上市交易申请审批表等相关证明材料。

• 如果涉及遗嘱继承，需提交经过公证的遗嘱原件和复印件。

• 法院判决的继承情况，需要法院判决书以及协助执行通知书。

3. 继承权纠纷处理：

• 若继承人之间对房产分割存在争议，可以通过协商解决，无法达成一致时可向法院提起诉讼。

4. 办理手续：

• 继承人应向房产所在地的房地产登记部门提出过户申请，并提交所有相关资料。

• 继承人未成年或因故不能亲自办理的，须提交监护人的身份证件及委托书或公证书。

5. 税费问题：

• 继承房产可能涉及到继承公证费、契税以及其他可能产生的费用，如评估费、印花税等。

• 遗赠抚养协议优于遗嘱，没有遗嘱的情况下，继承房产过户通常需要完成遗产公证。

6. 出售继承房产：

• 继承人可以直接出售继承到的房产，但必须先办理房产变更登记，取得新的产权证书后才能进行自由转让。

7. 共同财产分割：

• 夫妻在婚姻存续期间获得的共有房产，在一方去世后，首先应当析产确定属于死者的份额作为遗产进行继承。

8. 权利丧失：

• 继承人若存在故意杀害被继承人、虐待被继承人或者其他法律规定丧失继承权的行为，将不得继承遗产。

9. 时效问题：

• 尽管继承权本身不存在时效限制，但在实际主张继承权益时，需要注意我国法律规定的诉讼时效，及时启动法律程序以维护自身权益。

总之，在房产继承过程中务必关注法律规定、准备好所需全部资料并依法依规办理各项手续，以确保继承顺利完成。如有复杂情况或争议，建议咨询专业律师获取具体指导。