上海优秀抵押借款合同纠纷律师？资深周运柱律师：

一、抵押借款合同纠纷涉及以下方面：

1. 合同履行问题：包括借款人未按照合同约定按时支付贷款本息、未按照要求提供抵押物等问题。

2. 抵押物权属争议：当抵押物的所有权有争议时，可能涉及到第三方主张对抵押物所有权的权利，对借款人的债权产生影响。

3. 抵押物评估争议：借款人与出借人在抵押物评估价值上存在争议，包括评估不准确等问题。

二、作为优秀的抵押借款合同律师具备以下条件：

1. 专业知识：具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，能够熟练运用相关法律法规和司法解释，了解抵押借款合同的要素和相关规定。

2. 分析和判断能力：能够准确分析和判断案件的事实和法律问题，把握案件的争议焦点和法律风险，为当事人提供专业的法律意见和建议。

3. 沟通能力：具备出色的沟通能力和协调能力，能够与当事人、法院和其他相关机构进行有效的沟通和协调，保障当事人的合法权益。

4. 责任心和诚信：具备高度的责任心和诚信，能够认真履行职责，尽职尽责地为当事人提供优质法律服务。

5. 学习和发展能力：具备持续学习和发展的能力，能够不断更新法律知识和提高专业素养，为当事人提供最新、最专业的法律服务。

6. 团队合作能力：具备团队合作和协作的能力，能够与其他律师、法官、鉴定人等合作，共同为当事人提供全面的法律服务。

以上是作为优秀抵押借款合同律师的优势和特长。