近几年经常碰到动迁房买卖纠纷的案件，很多偶市民询问上海动迁安置房买卖新规，周运柱律师根据多年经验明确：
上海市目前对配套安置房有过户时间的限制，一般是产证办出后3年内不得过户，通常在产证的附记里体现在不动产登记簿有明确的记载。
然而这样的房屋在房地产市场上仍有很大的销售行情，由于价格一般具有很高的成长性（当然视房屋的具体位置、离过户限制的时间长短等而有所差别），仍然得到不少人的青睐。
那么购买这样受限制交易的房屋，是否合法呢？合同是否受法律保护呢？动迁房买卖违约怎么办？是很多购房者所关注的问题。一旦碰到法律纠纷，买动迁房后悔死了，因为可能面临房子和购房款两空的局面。
首先应该说这样的房屋买卖合同是有法律效力，受法律保护的，很多人对此是有误解的。什么样的合同才是无效合同呢？民法典规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
因此必须满足上述五个条件之一，合同才能被确认为无效。至于上海市高级法院认定：目前关于配套房限期内禁止转让的地方性规定，其所规定的是当事人在限期内的转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋产权的风险，但合同没有违反法律法规，合同效力并不因此遭到否认。在合同有效的前提下，很多人可能吃了颗定心丸。但我们此处，就要着重地谈一谈购买此类房屋的风险了。
简单地说，购买此类动迁房的风险的性质和种类，和购买普通二手房并无二致。同样存在卖方违约、不配合过户的情形，也存在因卖方有其他债务，房屋被查封或抵押而不能过户的情形。但是不同的是这个风险等待期特别长，所谓“风险等待期”就是在这个期限，风险是否发生、何时发生都是不确定的。一般的二手房买卖，从签订买卖合同到过户到交房，前后一般也就是2-3个月时间，在这个时间段内，有可能发生一些不确定的风险，但由于时间较短，发生风险的机率较小。而动迁房买卖从签订买卖合同到最后过户，前后可能就是5年的时间，5年那么长，发生意外的可能性就很大了。也许1-2个月内人的想法不会发生什么改变，但经过了5年，如果房价涨得非常厉害，心态再好的人可能内心都会有些微妙的变化，所以才碰到了房东中途就要加价甚至毁约的情况。
作为律师，我并不建议客户购买此类房屋，毕竟风险太不确定，对于一个从事法律工作的人来讲，最不愿意碰到的也许就是不确定性。但如果向客户告知过风险后，客户经过自己的权衡，仍然执意要购买的，那么作为动迁房买卖纠纷律师，也只能最大程度地为客户来降低风险。也有人反馈：上海的动迁房质量太差了，但是这个也无法掩盖房产价格上涨空间大的优势。
1、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚信，合同就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话，调查其资信情况，评估风险大小，防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。如果家庭成员均是有正当工作，条件好，经济实力雄厚的，比较安全。
2、既然法院明确了此类房屋买卖合同是有法律效力的，那么最重要的就是在合同里明确权利与义务，并对各种可能情况下的违约责任做出明确约定。违约责任的标准定得尽量高一些，并无坏处。可以按实际的市场价作为赔偿违约金的标准，而是与实际损失想比较而言。如果将来3年后，损失小于合同中约定的违约金，依据法律可根据实际损失适当调低违约金；如果损失高于合同中约定的违约金，依据法律可根据实际损失适当调高违约金。显然对于守约方来讲，选择前者相对更有利一些。当然制定合同中有很多细节，委托律师拟定可以达到更全面的保护。
3、因为目前签订的房屋买卖合同一般不能在交易中心备案，无法防止一房两卖，除了让卖方实际交房作为保障外，最好要求全家人员签名，避免遗漏当事人。
4、目前除了将房屋产权证动迁安置协议等交买方保管，并由买方占有房屋以外，如有可能的话，还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使，这个第三人必须是买方绝对信任的，保证将来符合交易过户条件时，即使卖方不出面配合，仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方，避免可能产生的诉讼成本和时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理，但这并不代表此类合同不合法。有客户在张峥嵘律师的建议下，至外地办出了有同样效力的公证委托书。但此类委托书也有被卖方私自撤销的风险。
在动迁房买卖的过程中有很多细节。比如卖家去世，卖家的外债过多，导致房屋被查封，卖家反悔不想成交将房屋抵押等最好购买时咨询上海动迁纠纷方面的律师，比较稳妥，因为相关的上海动迁房买卖规则，非常麻烦，而很多人无法承担其风险。