在农村的宅基地卖给别人以后以后被征收,拆迁款该怎么处理？资深周运柱律师根据上海长期大量的经验告诉大家：
一、农村的宅基地及上面的房屋一般不允许出售给外村人；
二、一户一宅是宅基地法律明文规定；
三、即便是出售也很难更改宅基地证登记的权利人，使用起来会有一定的风险；
四、如果宅基地出售，那么购房宅基地的人也可以实际使用，法院也只能维持现状；
五、宅基地卖给别人以后被征收拆迁，拆迁款，在原来的出售方还是有权利可以主张分割的；
六、农村的宅基地卖给别人以后被征收，拆迁款在出售方和购买方之间按比例进行分割。
七、如果有协议约定，可以按出售宅基地协议进行办理；
八、在农村的宅基地卖给别人以后以后被征收,拆迁款该怎么处理？主要看有无明确约定，如果没有明确约定可以进行分割，要扣除购房款之后进行分割。