上海专打房产官司的律师-房产律师周运柱律师根据上海市政策解答关于房产买卖的问题

一、问：限购包括哪些住房？
房产律师答：住房限购包括新建商品住房（一手住房）和存量住房（二手住房）。
二、问：个人取得动迁安置房或房改售房时是否纳入限购范围？
房产律师答：不纳入。
三、问：酒店式公寓、公寓式办公楼、公寓式酒店是否属于限购范围？
房产律师答：酒店式公寓用途为居住，属于住房限购范围；公寓式办公楼用途为办公，公寓式酒店用途为旅（宾）馆，均不属于住房限购范围。
四、问：如何计算家庭名下拥有的住房？
房产律师答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，家庭名下拥有的住房包括居民家庭（夫妻双方及其未成年子女）名下已登记的产权住房、已网签合同的住房和已获得认购资格的一手住房。 两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数。（例如产权证上的权利人是祖父和未成年的孙子，即祖父家庭、儿子家庭名下都拥有1套住房。）
五、问：限购政策是否有面积限制？
房产律师答：限购政策按本市住房套数计算，不以面积作为限购标准。
六、问：限购政策中以个人为单位还是以家庭为单位购房？　
房产律师答：主要以家庭为单位购房。本市户籍成年单身居民、境外个人可以以个人为单位购房。
七、问：限购政策所指的“家庭”是什么？
房产律师答：是指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女组成的家庭。
八、问：购买二手住房如何办理住房限购审核？
房产律师答：买方在办理不动产转移登记时一并申请住房限购审核。