上海闵行离婚房产分割纠纷律师，周运柱律师，大型律师所副主任，十几年经验就离婚房产分割介绍如下：
离婚律师介绍：夫妻与他人（主要为父母、成年子女）共有的房产、离婚时产证尚未办出的房产在离婚案件中无法一并处理，在离婚后财产纠纷案件中一方提出要求分割的，应当予以处理。房产登记或协议约定各方份额的，应按照约定的份额予以分割；未登记或未约定份额的，应根据各方的出资情况、对共有房产的贡献大小等因素酌定各方的产权份额，再根据便于分割、给付折价款及履行贷款债务等原则判定房产的归属及折价款的给付方。
离婚房产分割律师提示：对于婚前购买、登记在一方名下的房产，一般应认定为该方的个人财产，但有证据证明该房产系双方共同购买且用作婚后共同使用的，应认定为夫妻共同财产。为此需要结合资金流水判定房产的首付款、税款的实际付款人，并综合购房时当事人之间的关系、资产状况、房产使用情况等事实，还原购房过程。对于作为夫妻共同财产的房产，在判定该房产为一方所有的情况下，要结合房产的剩余未还贷款、双方离婚后的还贷情况、保护妇女权益等因素，酌定向另一方支付的房产折价款金额。
房产分割律师提示：对于婚前一方父母支付首付款的房产，如果登记在出资方子女名下、婚后由夫妻二人共同还贷，一般将房产判归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款，婚内共同还贷（包括本金和利息）及增值部分由获得房产的一方对另一方做出补偿。如果婚前登记在夫妻双方名下，双方约定共同共有或按份共有的，按约定享有产权；双方对共有方式没有约定的，则父母出资视为对己方子女个人的赠与，父母明确表示赠与双方的亦应在确定分割比例时对父母的出资进行酌情考量。
房产分割律师提醒：对于婚后由一方父母出资购买的房产，如果父母全额出资，登记在己方子女名下则为己方子女的个人财产，登记在双方名下则为夫妻共同财产；如果一方父母支付首付款，夫妻共同还贷，无论登记在己方子女名下还是夫妻双方名下，均为夫妻共同财产，但另有约定的依照约定处理。