上海房产买卖纠纷律师哪个好？周运柱律师就上海房产买卖纠纷的法律问题回答如下：
一、能不能买房
问：本市住房限购政策从何时开始实施？
房产买卖纠纷律师答：根据《关于本市贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》等规定，本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。
问：目前本市住房限购政策大致有哪些？
房产买卖纠纷律师答：
1)本市户籍单身可买一套
2)本市户籍家庭可买两套
3)外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）
4)港澳台同胞、华侨（持中国护照外国绿卡）可买一套
5)外国人（持外国护照）在中国工作超过一年并且还在职可买一套。
问：住房限购政策中，如何判断购买住房的时间？
房产买卖纠纷律师答：购买住房的时间以购房合同网上备案（网签合同）日期为准。
问: 如何寻找房源？
房产买卖纠纷律师答: 可通过房地产经纪机构门店、报纸广告通过朋友介绍等途径寻找房源。
问：房地产经纪机构有哪些作用？
上海房产买卖纠纷律师答：房地产经纪机构一般可以根据客户需求寻找房源或适合的交易方，并提供相关房产咨询及经纪服务。
问：什么是房地产交易经纪服务合同？
上海房产买卖纠纷律师答：经纪服务合同是指房地产经纪机构、经纪人和房地产交易委托人之间订立的关于提供房地产经纪服务的合同。
问：和房地产经纪机构签订经纪服务合同时要注意些什么？
上海房产买卖纠纷律师答: 1、审查房地产经纪机构资格，尽量选择已在房地产管理部门备案的房地产经纪机构；2、注意查看房产经纪人证书；3、审查授权委托书，确认对方是上家的合法代理人；4、签订统一规范的经纪服务合同，合同应明确代理方式、报酬、期限、权限等内容，注意签订日期及盖章；5、看清楚违约责任及相关条款等。
问：什么时候去看房最好？
上海房产买卖纠纷律师答: 最佳看房时间是在白天和下雨天。白天日照强，可以看出房屋瑕疵，下雨天可以看出房屋是否有渗水等问题。
问：看房时应该注意什么？
上海房产买卖纠纷律师答: 看房时应注意观察房屋的天花板是否渗水、观察地表是否有返潮等现象，购买顶楼或者底层住宅的购房人尤其应注意观察是否有上述现象。另外，还应注意房屋是否有违法建筑部分、是否占用公共空间、内部结构是否经过改动等。
问：购买已出租的房屋会有什么影响？
上海房产买卖纠纷律师答: 根据买卖不破租赁的规定，购房人需继续履行原租赁合同的权利和义务，因此购买已出租的房屋会对购房人的自住自用情况产生影响。由于房屋租赁合同登记实行自愿登记原则，租赁情况不一定能在不动产登记簿中体现，所以购房前应多次实地看房，确认房屋是否出租。
问：和上家洽谈要注意些什么？
上海房产买卖纠纷律师答: 和上家洽谈是购房的重要环节，通过全面有效的沟通，可了解上家资信、房屋状况（有无抵押、租赁、司法、行政限制等），并对合同细节（如付款时间及方式、交房期限、户口迁移、签订日期、违约责任等）进行磋商。
问：查验上家的房地产权证和身份证时应注意些什么？
答: 下家应认真查验上家的不动产登记权证（房地产权证），注意不要忽略不动产登记权证（房地产权证）最后页附记栏的内容，查看有无交易限制等信息，并确认权利人与身份证持有人为同一人。
问：什么是产调？
上海房产买卖纠纷律师答: 产调又称不动产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。
问：为什么必须进行产调？
答: 产调既是审税需要，也能帮助购房人及时了解房屋状况。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
问：到房地产交易中心可以查询到哪些与房屋有关的房地产登记簿信息？
上海房产买卖纠纷律师答：不动产登记簿信息，包括房屋产权信息、土地信息、抵押信息、预告登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息和文件登记信息等。购房过程中，为避免遗漏重要信息，建议购房人按照规定查询与交易房屋有关的全部不动产登记簿信息。
问：签订《买卖合同》要注意些什么？
上海房产买卖纠纷律师答: 《买卖合同》中应明确各个阶段交易双方的权利义务，约定合同价款、付款时间及方式、交房期限、户口迁移、签订日期、违约责任等细节。交易双方应注意权利义务对等，特别注意合同首页的告知事项。同时在网签合同时，买卖双方应当自行输入合同密码并注意保密，避免他人获取密码后对合同内容进行修改。
问：过户给亲属、朋友或不通过房地产经纪机构成交的房屋可以去哪里网签合同？
上海房产买卖纠纷律师答: 朋友、亲属或不通过房地产经纪机构交易的房屋买卖，可直接去房屋所在地的房地产交易中心办理，且只需支付合同工本费用。