上海静安房产律师就房产交易问题回答如下：

签订买卖合同

一、问：签订《买卖合同》要注意些什么？

静安区房产律师答: 《买卖合同》中应明确各个阶段交易双方的权利义务，约定合同价款、付款时间及方式、交房期限、户口迁移、签订日期、违约责任等细节。交易双方应注意权利义务对等，特别注意合同首页的告知事项。静安房产买卖合同律师：同时在网签合同时，买卖双方应当自行输入合同密码并注意保密，避免他人获取密码后对合同内容进行修改。

二、问：过户给亲属、朋友或不通过房地产经纪机构成交的房屋可以去哪里网签合同？

静安区房产律师答: 朋友、亲属或不通过房地产经纪机构交易的房屋买卖，可直接去房屋所在地的房地产交易中心办理，且只需支付合同工本费用。

三、问：下家如何避免上家一房两卖？

静安房产专业律师答: 买卖双方应共同至房屋所在地的房地产交易中心或有资质的房地产经纪机构门店进行网签合同。合同签订后，静安房产律师告知：下家应督促上家尽早共同至房地产交易中心办理过户手续，避免由此产生的法律风险。

四、问：设定抵押的房屋如何安全交易？

静安房产纠纷答: 通常情况下，买卖合同签订后上家会要求下家支付定金或首付款，而许多房屋设定有抵押，为避免上家拿了钱不去还贷导致无法注销抵押权和无法过户的情况发生，静安房产纠纷律师建议下家在合同中约定上家未及时还款的违约责任，并尽早陪同上家至贷款银行办理还清贷款的手续。