周运柱律师，专业房产律师，就房产交易法律问题转述如下：
一、能不能买房
问：本市住房限购政策从何时开始实施？
答：根据《关于本市贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》等规定，本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。
问：目前本市住房限购政策大致有哪些？
答：
1)本市户籍单身可买一套
2)本市户籍家庭可买两套
3)外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）
4)港澳台同胞、华侨（持中国护照外国绿卡）可买一套
5)外国人（持外国护照）在中国工作超过一年并且还在职可买一套。
问：住房限购政策中，如何判断购买住房的时间？
答：购买住房的时间以购房合同网上备案（网签合同）日期为准。
二、找房源
问: 如何寻找房源？
答: 可通过网络查询。
问：房地产经纪机构有哪些作用？
答：房地产经纪机构一般可以根据客户需求寻找房源或适合的交易方，并提供相关房产咨询及经纪服务。
问：什么是房地产交易经纪服务合同？
答：经纪服务合同是指房地产经纪机构、经纪人和房地产交易委托人之间订立的关于提供房地产经纪服务的合同。