上海杨浦知名动迁律师

上海杨浦知名动迁律师，资深周运柱大律师
上海拆迁政策什么叫“数砖头+套型保底”  “数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，  它有别于过去单纯“数人头”（户口）、  “数砖头”（面积），甚至是“数砖头+数人头”、  给居民确定一个居住面积底线的安置方式。  即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，  增加一定的价格补贴和套型面积补贴。 动迁新政的居住房屋拆迁补偿安置办法：  是指被拆除居住房屋价值补  偿＝评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。 这里的评估价格＝被拆房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的  建筑面积。被拆房屋的房地产市场评估单价低于基地评估  均价的，按基地评估均价计算。  基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，  被拆除房屋的平均房地产市场评估单价，  由评估公司按照被拆迁基地  已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出，  并在被拆迁基地内公示生效。  价格补贴＝基地评估均价×补贴系数。补贴系数则由  动迁新政试点区人民政府制定。  面积补贴＝基地评估均价×套型面积补贴。  针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，  按照满足基本使用功能的原则，  以被拆除房屋为基本单位，  套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米  （具体由动迁新政试点区人民政府确定）。  对居住困难家庭的补偿安置办法是指，  对旧改基地内人口多、面积小，  通过补偿安置仍然居住困难的被拆迁人，采取货币补贴办法。  居住困难货币补贴＝异地配套商品房单价×（应安置人口×  人均22平方米建筑面积－补偿安置后的房屋折算面积）。  异地配套商品房单价是指，以市属配套商品房平均  单价为基准，具体由动迁新政各区根据实际情况制定。