黄浦区动迁律师-动迁补偿律师事务所-资深周律师专业，百人大所，副主任
公房拆迁中补偿款的处理问题 1、在动迁时按照公有非居住用房进行安置，而此前该公有非居住用房是由公有居住用房变更而来，办理“居改非”手续时由同住人办理或经同住人同意，拆迁补偿款中属非居住用途补偿的部分如何分割？ 倾向意见认为：应根据《高院解答》第十条、第十一条的相关精神处理。 如果“居改非”后该公房全部用于经营的，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，可以就非居住用途补偿款适当多分。 如果“居改非”后该公房经营、居住兼用的，则需要结合拆迁协议是否明确区分居住补偿和非居住补偿份额，予以分别处理。（1）若已经明确区分的，对非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，可以适当多分；对居住补偿部分，承租人和同住人共同分割。（2）若未明确区分的，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，就整个补偿款可以适当多分。 至于拆迁补偿款之外的其他补偿费，则应归相应的特定对象所有，如设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，归设备所有人；因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。
私房拆迁中，如果非居住共有产权人尚未将动迁补偿款取走，但是若不用其相应补偿款填补，其他安置对象无法购买最低居住保障标准以上面积的房屋，此时应否先行填补后，非居住共有产权人再取得剩余的补偿款？ 多数意见认为：由于非居住共有产权人还未将动迁补偿款取走，优先填补购房款具有可操作性，因此其他安置对象所得房屋不能达到人均22平方米的最低保障标准，应先满足购房需求，从非居住共有产权人的房屋折价款中填补，非居住共有产权人可获得相应份额的房屋产权。 少数意见认为：其他安置对象的居住保障，属于社会保障问题，不应由非居住共有产权人负担。