购房，对于大多数平常家庭来说，是一件大事，有的甚至是动用了家庭所有的财产，有的也是大半辈子的积蓄。因此在投入了全部或者是大部分资产之后，买到的房子不能入住或者住着不舒服，那就亏大了，即使事后打官司也得经历少则一年半载，多则十几年的漫漫长路。所以，做到事前预防就是重中之重了。

那事前预防应该注意哪些事项呢？

一、查看商品房“五证两书”

“五证”包括：

1、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

3、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

其中，“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”包括：

1、《商品房质量保证书》。

2、《商品房使用说明书》。

“两书”一般是商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、购买商品房两大注意事项

  2、1买房前工作准备：开发商的信誉调查：目前房地产开发商信誉良莠不齐，有必要调查其信誉，经常有客户打官司的开发商就需要极为谨慎、小心。经常受到客户投诉的开发商，也需要谨慎小心。

施工单位的信誉：房屋质量关键在于施工单位实力和信誉，很多房屋出现质量的问题的根本原因在于施工单位的实力和信誉。没有良好的信誉，其所建造的房屋质量是不能让人放心的。

广告、宣传资料的证据保全：开发商所做的广告宣传资料都需要保存好，如果需要证明其存在欺诈行为、虚假承诺的，这些都是有利的证据。

2、2 签订商品房买卖合同/协议的注意事项

2、2、1  签订商品房买卖合同时，注意合同条款。一般的合同都是开发商的制式合同，是不允许买房者修改的，因此买方就需要明白合同的每一条款是什么意思，确实是对自己不利的或者置业顾问承诺的致使你购房的关键条件未写入合同条款的，可以力争与开发商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，同样可以约束合同双方当事人。

2、2、2 填写合同文本空白处的注意事项：商品房买卖合同条款多，一般页数最少也是十几页，因此合同中有不少空白处，对于空白处，购房者需要根据实际情况与开发商协商填写。比如：在审查和填写时需要注意结合所买房屋的实际状况弄清建筑面积、套内建筑面积、使用面积的概念和相互关系，具体了解有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成是否合理合法，分摊的比例关系是怎样的。对合同约定的面积一定要心中有数，对收房时可能发生的面积上的变化要预先有防范，并在合同中予以明确约定。

2、2、3 关于合同附件的注意事项

位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。有以下两点必须提醒购房者注意：

第一、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。

第二、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。像"高级""名牌""精装修"这类词语就不应该在附件中出现，而应明确，"高级"具体是什么标准、"名牌"到底是什么牌子、"精装修"要达到什么装修效果。

能写入协议的条款都是很重要的内容，争议解决条款也需注意，勿选择仲裁。其他条款也需要认真对待，慎重签订。