律师观点分析

　　二手房买卖过程中，卖家违约，买家如何维权?

　　张三房屋买卖合同纠纷一案

　　(2015)闸民三(民)初字第2174号

　　张三代理人：刘慧律师，上海尚域律师事务所

　　张三在德祐房地产经纪有限公司居间下与李四三方签订了《房地产买卖居间协议》(以下简称协议)，协议中约定：张三购买李四位于闸北区的某处房屋，协议签定后，张三如约交付首期定金30万元。

　　但在网签期限到来之前，因房价上涨李四不愿再以合同价格出卖自己的房屋。后经德佑公司不断催促和安抚，李四仍然不愿履约。无奈，张三诉至法院，要求李四返还定金，并支付违约金。

　　本案结果：李四返还定金，并支付张三违约金。

　　律师意见：二手房买卖过程中，卖家违约，买家可以请求卖家返还定金，支付违约金，或者要求继续履行，承担逾期违约责任，或者要求赔偿损失等。