罗智律师告诉你，如何成功停房贷（延期还贷）

这两天看到郑县部分银行出台政策，受疫情影响的房贷、车贷，可以向银行申请延期还贷。但看了下银行名单，大部分是中小银行，甚至有的银行只同意延期一个月。呵呵，对于群众而言形式大于实质，希望更多银行（特别是五大行）积极跟进。

在此之前，手里有个烂尾楼项目在跟踪，为减轻业主的损失以成功停贷、已经擅自停贷的不影响征信，便把一部分精力放在如何让银行同意业主停贷要求上，经过努力，代理的8个开户，已经有6户银行同意业主停贷要求。

因此，根据实际情况，给大家说说延期还贷情况。

首先，延期还贷政策极具个性化，千行千面。

即使在同一片区的房地产项目，并不是所有项目都有延期还贷政策；即使同一房地产项目，也不是所有合作按揭贷款银行都有延期还贷政策；即使同一房地产项目有银行同意延期还贷，各按揭贷款银行延期还贷政策（是否同意延期、延期期限、延期的本息处理，下同）都不一样；即使同一个按揭贷款银行，不同的支行、分行的延期还贷政策也不一样。

其次，银行同意延期还贷，贷款本息不减少，只是延期付款而已，只能接解决购房人短期资金压力。

有些按揭贷款银行同意购房人停贷3个月、6个月、12个月，停贷期满后，购房人需在第4个月、7个月、13个月将停贷期间的借贷本金利息一次性偿还银行。

有些按揭贷款银行同意购房人停贷3个月、6个月、12个月，停贷期满后，购房人需在按揭贷款期限最好一个月将停贷期间的借贷本金利息一次性偿还银行。

有些按揭贷款银行同意购房人停贷3个月、6个月、12个月，但购房人需将停贷期间（3个月、6个月、12个月）本金利息平摊到剩余按揭贷款期限。

不同的按揭贷款政策，对购房人财务、资金影响不同，购房人可以综合考虑，除非购房人选择退房。

最后，对于没有出台延期还贷政策的按揭贷款银行，购房人手里得有子弹（银行的过错），才能与银行谈判延期还贷，毕竟没有条件谁会投降啊？！

本律师代理这几户就是如此。按揭贷款银行没有出台延期还款政策，我们便将银行违法违规发放按揭贷款行为投诉到银行主管部门，按揭贷款银行接到主管部门电话后，主动与我们联系沟通诉求，最后实现我们延期还贷的诉求。

总之，对于有延期还贷诉求的购房人，希望本文对您有所帮助。

罗智律师，热线15225192393.