房产律师教你，如何租房不上当

年轻人在都市打拼，总会遇到租房这件事，今天就给大家来个扫盲贴，如何租房不上当。

一、认识房东

房东有可能是房主、即自己房子自己出租，也有可能不是房主，包括取得房东授权出租房屋的人，及未取得房东授权出租房屋的人。

1、房东既是房主

该情况下，租客直接和房主打交道，就不会面临产权方面的问题。

2、取得房主授权进行出租的人

例如房主出国留学、公干，委托自己的父母、夫妻、兄弟姐妹、朋友出租房屋。

例如自如这样托管公司，从房主那里取得授权，然后再将房子进行出租获益。

例如转租人，从房主那里租的房子，房主允许转租，再将房子进行出租。

3、未取得房主授权进行出租的人

例如从房主那里租了一套三室两厅，说自己住，然后自己住主卧，再将两间次卧进行出租。

虽然房东可能各种各样，我们租房时候，就要看房东是不是房主，房东是房主，自然没有问题。如果房东不是房主，那么我们就要求房东提供有权出租房屋的材料，例如房东的授权委托书、托管合同、出租合同等。

不要租未取得房主授权的出租房屋，否则，你将大概率被骗。

4、托管公司出租房屋

对于托管公司出租房屋，可以上网找一下托管公司信息，查看该公司是否进行工商登记的法人（企业信用公示系统）、该公司是否曾被住建局进行处罚通报（住建局网站）、该公司是否被人在网络留言投诉（各网站、贴吧等）。

二、认识房子

我们常见出租房子有，城中村村民自建房、商品房、家属院等。其中商品房、家属院都有物业、水电管理，生活配套设施齐全。

而城中村村民自建房，房屋没有规划、施工手续，房屋质量也没有保障。前几天，长沙自建房坍塌就暴露出村民自建房的问题。租住村民自建房，安全问题（包括消防）值得关注。

三、认识房屋出租合同

作为租客，相对于房东处于弱势地位，房屋出租合同能够有效保障租客的权益，签署书面房屋出租合同对租客很有必要。

对于租客而言，需要关注房屋出租合同以下几点：
（1）房东。房东是否是房主？房东不是房主，房东是否取得房主授权、有权出租房屋？出租合同载明出租人是否与房东一致？另外，租客应保存好房东的身份信息，如身份证复印件。

（2）租赁期限，租期多长，租期届满之前多长时间需要进行续租。

（3）费用事宜。押金多少、押金如何退、租金标准、租金如何支付、水电暖气燃气物业费如何支付等。

（4）房屋维修问题。租住过程中，出现质量问题，房东的维修责任。

（5）房东卖房的配合问题。中途房东卖房，应不影响租客的生活，需要提前多长时间告知租客，节假日看房时间安排等。

（6）房东提供的家具家电设施情况。租客交还房屋时，以免双方对家具家电情况、押金退还扯皮。

四、认识租客的权益

现实生活中，租客被房东权益损害的情形很常见，租客相对于房东而言的确处于弱势地位。但日常房屋租赁活动中，在以下方面，租客可以利用予以保护自己权益。

1、租客有房屋出租合同的权益保障

常见情况时，与房东发生矛盾，房东会利用其房主地位要求租客搬出去、或者限时要求租客腾空房屋。

这个时候，租客不要轻易妥协，因为你有房屋出租合同，你享有房屋出租合同的权益。在租赁期间，租客有权租住房屋，房东无权要求租客腾退房屋、解除房屋出租合同。

即使房东报警，租客也应拿出自己房屋出租合同，理直气壮拒绝房东无理要求，拒绝派出所违法干预民事行为。

2、托管公司、中介公司要遵守房屋出租行政管理规定

托管公司、中介公司进行房屋租赁经纪行为，要遵守房屋出租管理规定，例如资质要求、房屋出租合同需办理备案手续、公司收费需提前告知并说明收费标准服务内容等等。

托管公司、中介公司违反房屋出租管理规定，属于行政违法行为，应受到住建局的行政处罚。

面对托管公司、中介公司的违法行为，租客也可以向住建局投诉，并要求住建局对托管公司、中介公司进行处罚。

3、诉讼

面对房东不退押金、提前解除出租合同等情形，租客不要吞下苦果，直接到法院起诉即可。

这种简单案件，租客自己通过网络就可以书写诉状、到法院立案、准备证据材料、参加诉讼。

租客完全可以通过法律手段维护自己权益。根据本律师经验，那些违法违反合同的房东，大多收到传票，就会主动联系租客进行和解。即使少部分房东对抗到底，不履行生效判决，法院可以强制执行，可以将房东列为老赖受到法律制裁。

祝各位，找个好房东、租个好房。

最后，祝各位早日买房，早点逃离租房的日子。

罗智律师，房产圈最懂法律的房东，法律圈最懂房产的律师，专注于提供商品房买卖、二手房交易、法拍房、其他房屋买卖、企业厂房拆迁等房地产领域法律服务，服务热线15225192393.