罗律师教你，买学区房如何避坑

房产投资中，买学区房是许多人的信奉的致富秘籍，但学区房是高端游戏，你真的适合投资学区房吗？学区的价值如何判断？你买的学区房真的是学区房吗？你买学区房是货真价实的学区房吗？今天给大家一一道来。

一、学区房是高端玩家的游戏，没有5套房以上的小白，就不要掺和学区房了

记住买房是投资行为，投资首要规则就是不要投资自己搞不懂行业及资产。而学区房，对普通人而言，就和黑洞理论一样。普通人连自己小孩上哪所小学、小学报名需要那些条件，小孩上那所中学，中学录取条件是什么都一头雾水，你让他去玩学区房，和财务零基础的人玩期货没有任何区别。

学区房最主要的就是因素及变量就是学区，而现在各地都在进行教育改革，教育及学区政策随时都会进行调整，如果不是对当地教育政策深有研究并了若之掌，否则，买卖学区房，就和三岁小孩手里捧着钻石夜行差不多，你不是摆明给其他人送钱吗？！

二、学区价值=学区房价值-普通房子房子价值

学区房比普通房子贵，主要因素就是学区价值，那么学区价值几何？例如同样区域、同样面积、同样户型两套房子，带学区的房子卖220万，而不带学区的房子只能卖170万，那么，这个学区的价值就是50万。

弄清楚学区价值后，再买学区房自住，你就可以考虑，几十万、甚至上百万买个学区值得吗？有这个几十万买个小学学区，能否保证子女以后成功？有这笔钱，买套房子做投资给子女不比买学区房更有成功保障？！如果你是投资学区房，面对几十万、上百万的学区价值，你能保证能找到接盘侠，以更高价格接手你学区房，你的学区房能卖出去吗？

三、虽然开发商宣传学区，但没有白纸黑字的协议，一切都只是嘘头而已

买新房，任何一个楼盘，任何一个置业顾问都会给你宣传，楼盘附近幼儿园、小学、初中、高中、甚至大学，但你不要当真。这只是开发商宣传而已，和你子女能否入学幼儿园、小学、初中、高中还差着十万八千里。只有开发商把学区承诺写进购房合同、协议里面，这些学区才能真正有保障。

四、学区房的“联合办学、分校、教育集团”猫腻

许多地方，教育的市场化已经超出想象，开发商给学校赞助一笔不菲费用，名校同意开发商宣传时候用名校名称，例如“某某学校分校”、“某某教育集团管理”、“与某某名校联合办学”，来向购房客户收取高价房款，以谋取项目超额收益。

如何判断真假李逵，就要看名校对开发商学校的支持及管理程度，名校是派驻教育人员对开发商的学校进行全面管理，还是名校只是派驻2、3个人对开发商的学校进行教育、管理的指导，还是名校不向开发商派驻任何人员，只是允许开发商学校只是使用名校的管理教育系统、模式。

要知道，名校的名称不值钱，名校的管理模式也不值钱，名校的师资才是最值钱的。名校之所以成为名校，就主要因为该师资。所以，判断开发商宣传的学校，就要看名校是否向其派驻师资人员，否则，开发商宣传的再诱人，也是镜中花水中月。

最后，我还是奉劝各位，学区房水很深，除了职业选手，无论是开发商的学区房，还是二手学区房，小白都不要碰。

罗智律师，房产圈最懂法律的房东，法律圈最懂房产的律师，专注于提供商品房、二手房、法拍房、其他房屋买卖、企业厂房拆迁等房地产法律服务，服务热线15225192393.