罗智律师告诉你，已经还了2年房贷，购房人还可以退房

罗律师，
我2019年11月买了一套房，采取按揭贷款方式，2020年初银行就放贷，我也从2020年初就开始还房贷，现在已经还了2年多了。商品房买卖合同约定是2021年10月1日交房，延期交付超过180日，业主有权选择退房。但到现在还没交房。找开发商，开发商说是因为疫情、环保管控导致延期，他们可以无责延期交房。另外还有业主在微信群说，我们都开始还月供了，退房要取得银行同意？

他们说的是真的吗？我们还房贷后，就不能退房了吗？

郑州罗律师：
1、业主是否可以退房，要看是否满足商品房买卖合同约定退房条件、法律规定的退房条件，与是否还房贷、银行是否同意无关？

只要满足商品房买卖合同约定退房条件、法定规定的退房条件，业主就有权解除商品房买卖合同，选择退房，无需考虑银行因素。

2、业主采取按揭贷款方式付款的，业主与银行签署的借款合同在业主退房情况下，当然可以随之解除。

在业主退房、解除商品房买卖合同的情况下，业主自然可以要求与银行签署的按揭贷款合同同时解除，法院也会支持。

3、对于疫情及环保管控是否会导致项目交付延期，需要开发商提供证据才能免责。

如开发商提供的不了相应证据材料、或者提供的材料不能证明项目开发建设受疫情及环保管控影响，开发商就应按照商品房买卖合同约定承担延期交付的违约责任。

罗智律师，房产圈最懂法律的房东，法律圈最懂房产的律师，专注于提供商品房、二手房、法拍房、其他房屋买卖、企业厂房拆迁等房地产领域法律服务，法律服务热线15225192393.