罗智律师告诉你，二手房交易中介隐瞒巨额税费，买家该怎么办

罗律师，
买二手房纠纷，因为中介隐瞒巨额税费导致二手房合同无法进行下去，沟通至今无果。签合同时中介告诉我房子无增值税，现在发现是有的，他们事先并未去核实这项重要的情况，现在我和卖房就此问题谈不拢，中介态度很消极，主张等一年多等期限到了再交易，我不同意。

中介的态度是中介费不退爱告告去吧，业主的态度目前是不愿意解除合同，我手里有中介违规的证据（他们给我算的税费清单里面不含营业税、电话录音），请问以您的经验这样的情况如果告到法庭会支持我解除合同(并退还中介费)的诉求吗？如果不支持，法院会判令继续履行合同吗？万分感谢！

郑州罗律师回复：
1、你这是两个问题，一个是中介隐瞒税费导致买家不满中介服务水准；一个是二手房买卖合同，买家因税费导致不想继续履约。

两个问题，分别讨论、分别处理，而不应纠缠在一起。

中介隐瞒税费，与二手房交易是否继续履行没有任何关系，决定买家是否愿意购买二手房的，仍是二手房本身，而非税费，税费只是因素之一但绝非根本因素。

买家需理性处理此事，而非因税费慌了手脚。

2、中介隐瞒税费情况，属于中介的居间服务违约，买家可以此追究中介的违约责任并要求赔偿损失。

3、对于在预算之外税费增加，由谁（卖家或买家）承担，要看二手房买卖合同约定，买家以此拒绝履行二手房交易合同将面临违约。

但通常二手房买卖合同都会约定，卖家是到手价，交易过程中产生的税费均由买家承担。

因此，当出现税费时，买家可以与卖家谈判沟通，但卖家不同意，买家仍需按约定履行二手房买卖合同，否则，买家将面临违约风险。

综上，中介隐瞒巨额税费，买家可以追究中介违约责任，但不能以此单方变更、毁约二手房买卖合同，否则，买家对卖家将面临违约风险。

罗智律师，房产圈最懂法律的房东，法律圈最懂房产的律师，专注于提供商品房、二手房、法拍房、其他房屋买卖、企业厂房拆迁等房地产领域法律服务，法律服务热线15225192393.