罗智律师教你：没有购房资格，开发商收取钱款并签署合同，仍100%可以退房

有粉丝咨询：
在没有购房资格下，开发商仍然向我出售房屋要求我全款购房，目前已经签了合同。退房可以吗？

郑州罗律师答复：
没有购房资格，无法履行商品房买卖合同，可以要求解除与开发商签署的购房合同并退款。

一、在限购城市，没有购房资格却购房的情形大量存在
在现实中，总有遇到该案件发生。某城市房管部门有房屋限购要求，虽然购房人没有购房资格，可能开发商有其他非法路径可以突破（例如提供虚假购房资格文件）、或者房管部门实行购房资格开发商承诺及房管局抽查机制、或者购房双方约定在具备购房条件时再履行义务等原因，导致双方在不满足购房资格条件下，仍签署房屋买卖合同（该合同无法办理房屋管局网签备案，俗称草签合同），开发商向购房人交纳房款。

二、由于购房人不具备购房资格，双方无法办理商品房买卖合同网签备案、产权办理手续，导致商品房买卖合同现实中无法履行，因此购房人可以要求退房退款

商品房买卖合同履行包括购房人支付购房款、开发商交付商品房、商品房产权办理。如果购房人受所在城市房产调控政策影响，不具备购房资格，那么商品房买卖合同中网签备案、预告登记、产权办理等手续将无法办理，将严重影响商品房买卖合同履行。因此，购房人有权要求解除与开发商签署的房屋买卖合同（草签合同）、要求开发商退还其购房款。

三、购房人没有购房资格，出卖人（开发商、房东）责任承担

商品房买卖合同中，购房人将相应文件提交给开发商，开发商负有审核购房人是否具备购房资格的义务，而且开发商对于不具备购房资格的后果是明知的，因此，开发商应承担相应责任。

如果是二手房交易，则责任在买方，买方应对其不具备购房资格承担责任；如果通过中介成交，中介负有核查买方购房资格的义务，则二手房买卖双方因中介的虚假承诺、包办可以追究中介的责任。

罗智律师，房产圈最懂法律的房东，法律圈最懂房产的律师，专注于提供商品房、二手房、法拍房、企业厂房拆迁、其他房屋买卖等法律纠纷，服务热线15225192393.