律师观点分析

郑州××房地产公司与王××商品房买卖合同纠纷二审民事判决书

一、案件详细情况

201X年XX月5日，购房人与开发商签订了《商品房认购书》，主要约定：购房人向甲方预购物业为郑州市XX区XX东、XX路南1号楼2单元XX室，预测建筑面积89.62平方米，房屋单价15769.98元/平方米，总房款1413306元。双方同意上述面积和房款计算若有误差或错误，以双方最终签署的《商品房买卖合同》约定为准。付款方式为商业贷款付款。首期房款不低于总房款的30%，为433306元，购房人应于2018年2月XX日前支付，余款98万元购房人必须在《商品房买卖合同》签订之日起45天内付清。购房人明确并确认前述付款期限，未经双方同意，在签订《商品房买卖合同》时不得变更。购房人应于本认购书签订之日交付购房定金5万元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。

购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》，签署日期为空白，该合同主要约定：××购买的商品房为XX区XX东、XX路南号第1幢2单元25层XX号房，建筑面积89.62平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15870元，总金额1413306元。付款方式及期限为：约定金额143306元，付款方式为现金，约定付款时间为2018-02-10，交纳比例为10%；约定金额290000元，约定付款时间为2018-03-31，交纳比例为20%；约定金额980000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2018-06-10，交纳比例为70%。本合同自生效之日起30日内由××负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若××逾期不办理合同信息备案手续并造成××损失的，应当承担赔偿责任。

2018年2月XX日购房人作为承诺人签署了《首付分期付款申请及承诺书》，载明：购房人于2018年2月5日认购开发商开发的XX项目1号楼25层2504号房屋，购房总价款1413306元，购房人已于认购当日向开发商支付定金5万元。因购房人资金不足，特向开发商申请分期支付购房首付款。首付分期方式为购房人于2018年2月10日缴纳143306元。剩余应缴首付款29万元应于2018年3月31日前缴清时与开发商签署《郑州市商品房买卖合同》（草签）并办理按揭手续。

2018年2月9日开发商出具收据两份，分别载明收到购房款143306元、维修基金5825元。

2018年4月26日，购房人向开发商发出解除合同通知书，主要载明：依据《商品房买卖合同》第十六条之约定，开发商未在约定期限内向房地产登记机构办理合同的备案手续，也未向购房人方提出任何合理理由。

诉讼中，购房人、开发商关于《商品房买卖合同》的签订时间产生争议。购房人称合同的签订日期为开发商出具收据的日期即2018年2月XX日，开发商应自合同生效之日起30日内办理合同的备案手续，开发商未办理，构成违约。开发商称该合同的签订日期为《首付分期付款申请及承诺书》中约定的缴清剩余29万元首付款的时间即2018年3月XX日，购房人未交齐首付款，开发商办理备案手续期限未届满时购房人发出了解除合同通知书。

二、律师点评
1、由于合同约定不明确，导致双方无法确定履行义务的时间及先后顺序，双方互相协商确定履行义务的时间，若双方无法达成一致，则双方无法继续履行合同，则任何一方可解除合同。

2、不要签署留有空白的协议、文件，以免产生纠纷。