广东德元律师事务所  芦道宾律师

2007年7月某日，王某与某房地产公司签订房地产买卖合同一份，约定王某购买某房地产公司开发的一栋商品房。合同签订以后，王某先后支付了全部房款。当房地产公司通知王某收楼时，王某发现房屋的阳台部分多处被更改设计，其中最大的改动是将合同中约定的围栏结构改为了实体墙结构。王某认为改动以后的房屋使用效能受到了很大限制，尤其是通风、采光和观景功能几乎无法实现。故与房地产公司产生争议，要求更改。而房地产公司则认为这个更改是经规划部门等单位的批准而更改的，并非房地产公司擅自更改，且整排同方位的房屋均是这种结构的阳台，故表示无法更改。双方多次磋商和交涉，王某均没有得到满意答复。

无奈之下，王某找到律师，咨询是否可以退房。律师根据王某的案情描述，认为房地产公司在未通知购房人王某的情况下更改房屋结构，同时也没有提供相关部门的同意更改的批文，应属于单方违约，王某依法可以主张解除房地产购买合同，退还购房款。王某采纳律师的建议，先向房地产公司发函，要求房地产公司更改房屋结构或者退还购房款。房地产公司随后回函王某，认为王某在收楼时已经在收楼验收表上签字表示同意收楼，即表明王某对阳台等结构的更改是承认并接受的。房地产公司并未违约。王某不认可房地产公司的说法，于是向法院起诉，要求解除房地产买卖合同并退还购房款。法院受理后，房地产公司积极与王某协商，双方最终达成和解协议，王某终于如愿以偿并申请撤诉。本案也以圆满的结局结案。

本案是一起房地产买卖纠纷案，案情并不复杂。但因为房地产交易涉及金额巨大，，房地产作为不动产，具有不易更改等特殊的属性，所以交易双方特别谨慎，尤其是买受人。本案提醒广大购房人，一定要对房地产买卖合同各项条款有所了解，特别是手写的部分，在收楼时，要仔细检查现场是否与合同约定一致，不要轻易签名。还有就是出现纠纷时，最好咨询专业的律师，以其获得律师的帮助，减少损失。