小产权房买卖合同纠纷

案例（城阳区于家社区）（2018.9.10.）

案由：房屋买卖合同纠纷（返还原物纠纷）

原告：于家社区居民于某田

被告：张某，徐某（均系外村人）

案件事实：

2007年，于某田将自己因拆迁分得的一套二居室的房屋卖给了外村人张某，2006年，张某又把该争议的房屋卖给了外村人徐某。于某看到房屋价格大涨，想收回该房屋，但苦于手里没有任何书面证据，不知道该怎么办。

法律分析：

建议先与房屋的现在的使用人徐某进行友好协商，确实协商不成，可以通过诉讼程序来解决争端。

根据土地管理法和其他有关的法律规定，农村宅基地上的房屋不允许买卖，农民的宅基地所有权归村集体，使用权归本村的农民，宅基地带有福利性质，不允许有偿交易，该农户户口迁移或者有其他原因永久离开本村时，宅基地要被村集体依法收回。

具体到本案，于某田可以向法院起诉，要求确认买卖合同无效，人民法院会根据法律的规定，判决确认该房屋买卖合同无效，一旦买卖合同被确认无效，就涉及到双方返还的问题，这才是问题的关键。

一种观点：  房屋买卖合同无效，双方返还，拆迁补偿全部归原房主。

另一种观点：房屋买卖合同无效，双方返还，拆迁补偿一人一半，拆迁利益均分。合同虽然因违法而被认定无效，双方各承担二分之一的过错责任，收益按过错比例分享。只因纠纷是原房主引发，多少有不守诚信之嫌，违反诚实守信这一帝王条款，多少要付出点代价，因此收益不可独吞。

第二种观点更显公正。

本案中，于家社区居委会也可提起第三人撤销之诉。

                             （李进宇编写、提供.2020.1. ）