2000年的时候，北京郑先生在村里建了一个房子，没有办理相关手续。2018年，房子被纳入当地拆迁项目，征收方却告诉郑先生，因为房子没有规划许可证，属于违建，每平只能象征性给300元的补偿，不同意的话就强拆掉，一分钱补偿都没有！
相信一些农民朋友也遇到过类似情况，房子建成时间比较久了，而当时大多数地方的办证流程都不完善，有些村子甚至没有说过要办证的事情，这就造成大量农村房子没有办证。
而在2008年，《城乡规划法》实施以后，才规定建造房屋必须办理建设工程规划许可证。根据法不溯及既往的原则，郑先生的房子是在2000年建造，并且是在合法的宅基地上，就不能因为无证而被认定成违建。
因此，这种特殊情况的无证房，是由于历史原因造成的，并不是农民自己刻意为之，就不该由农民朋友独自承担后果，更不能给一刀切！
无证房拆迁考虑到的因素较为复杂，大家如果有不清楚的地方，最好咨询一下专业律师，以免错失合理补偿。
