看到一位朋友问即明律师，自己2005年在农村建的房，但是至今都没有规划许可证，算不算违建房呢？
即明律师告诉大家，2008年咱们国家出台《城乡规划法》才要求咱们农村建房需要先办理规划许可证，而在2008年之前，别说办证了，咱们连听都没听过规划许可证，又怎么可能有这个证呢？
总不能把2008年以前建的房都算作违建房吧？
所以，只要是在2008年以前建的房，就不能因为没有规划许可证而被认定成违建房。
不仅是规划许可证，其他的规定也适用这个道理。
打个比方，某地在2019年出了个规定说本地宅基地上建房的，最高只能建两层，否则就是违建。那2019以前就修了三层、四层的房子怎么办？当然就不算违建了。2019年以前的咱们怎么能知道，2019年会出台这个新规定呢？只要咱们做这个行为时，法律没有禁止，即使后来禁止了，咱们也不是违法犯罪。
如果当地要求房子只能有两层，要咱们拆房，那也得当地给了补偿才能拆，否则就是违法。
法律有一句谚语叫“法不溯及既往”，说的就是这个道理。昨天法律没有规定咱们做这个事是违法犯罪，那么即使今天做这个事是违法犯罪了，也不能因此惩罚咱们。而这个道理放在所有的法律，比如刑法、民法、行政法都是一样的。