近些年来，随着乡村振兴的战略逐步落实，各地农村的居住条件、环境和面貌大为改观，美丽乡村吸引了大量目光，很多城里人都想到农村买套带农家小院的宽敞农房。即明律师不得不提醒您：城市户口是不能下乡买房的。即便是农村户口，也不能跨村买房，一是不能过户，二是不会得到地方认可。

1.现在农村买房的政策

必须是同一个村的人，才能买房，也就是宅基地流转。而且如果在农村买房没有经过村集体同意备案，那你买房后的合法权益也是很难得到保障的。后续闹起了纠纷，或者要拆迁了，你可是要吃大亏的。不信咱们看看最高人民法院关于农村买房的裁判观点。

2.最高法判例：宅基地在同村村民之间流转，须首先征得集体经济组织同意


本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》及《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）等规定，国家对农村宅基地的分配实行申请报批制度，以落实“一户一宅”的政策。因此，宅基地在同村村民之间流转，也必须首先征得集体经济组织同意。

（中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2019）最高法行申7188号）

希望要到农村买房的亲，一定要看清楚，别花了冤枉钱，还落不到好处。万一遇上拆迁，你还得面临原房东找你要房、分钱的苦恼。