农村房屋拆迁，由于房屋结构简单，在拆迁时经常被拿来说事，要折旧，不能按1:1来赔偿。农村宅基地不是个人的，是集体的，拆迁凭啥要高价?甚至有的农房拆迁了，领安置房时还得拆迁户自掏腰包补差价。农村房真的不值钱，房屋拆迁补偿真的要补差价吗?法律上咋说。

今天即明拆迁律师就围绕这几个问题，为各位农村的被征收人进行相应的法律知识科普。

农房拆迁补偿后需要补差价买安置房，是否合理?

即明拆迁律师前段时间接待了当事人王女士的咨询。她们村由于地方上要建工业园区，因此面临拆迁，她家120多平砖瓦结构的农村房屋也要被拆了。但是，在看到补偿方案后，王女士急了。“给我的房子定的补偿是每平950元，要给我们修回迁房。修起来的房子不是按照拆一还一的比例来给，要卖2500/平。”

王女士算了下，如果要买回来她家原来120平这么大面积的房屋，她需要补的差价可就不少了。“一平方要补差1550元，那我自己要贴18.6万才能买到。要算上装修，怎么也得20多万才够”。她觉得这个补偿给的太少了。镇上的房价也到了5千左右，那也是买不上的。况且现在只拆房不征地，“镇上离了有10公里远，总不能每天来回种地吧?”

想买房买不起，住安置房，差价也那么大，这把王女士难住了。她找征收方谈了几次，而征收方告诉她，砖瓦房不值钱，950一平差不多了。

农村宅基地属于集体所有，所以房屋补偿少点也没关系?

这个观念是错误的。的确，宅基地的所有权归村集体所有，个人只有使用权。但是咱们要明白，地上房屋归是农民个人所有的，而且宅基地在确权后，其使用权也是归村民受益的。拆迁时影响到农民的相应权益，理所应当依法合理补偿。

《物权法》也规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

取得公平合理补偿，即是被征收人的合法权益。

农村房屋真的不值钱，所以建安置房还要补差价?

在农村拆迁中，也不能因为房屋结构比较简单，所以补偿就给的特别低，甚至和附近乡镇的房价差距极大，导致被征收人拆迁后生活水平有所下降。这其实是不太合理的。

《国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知》规定，各地可依照法律规定，从本地区实际出发，以保持被征地农民原有生活水平为原则，制定有关征地补偿安置具体办法，报政府批准后颁布实施。

拆迁补偿950一平，还建安置房2500元一平，被征收人不补差价的话，只能换得45平左右的安置房，和原有的120多平房屋差了70多平。客观上，已经很难保障其生活水平不降低了。违背了征收“不得降低被征收人原有生活水平”的基本原则。因此，当地的补偿方案其实不太合理。王女士希望提高补偿标准的诉求情有可原。

面对补偿不合理，咱们下一步该怎么做?

对于像王女士这样的农村被征收人，即明拆迁律师的建议是：一方面咱们积极和征收方协商谈判，提高补偿，另一方面还可以一起要求举行听证，反馈大家对于补偿方案的异议，要求提高补偿。

如果仍然无法达成提高补偿的目的，那么咱们就需要在收集好征收方下发的文件以及咱们自己的土地、房屋证件，积极走法律途径维权，通过行政复议、行政诉讼来争取公平合理的补偿。

如果您还有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号 即明征地拆迁，详细了解学习。