有拆迁必定涉及补偿。对于土地或者房屋所有人国家都有相关补偿规定，但对于租户是否有补偿，则是很多人的疑问。征收实践中，还存在所有人和使用人不是同一人的情况，比如以租赁方式获得使用权的人，他们是否能获得相应的补偿，有哪些补偿？

今天，爱土拆迁律师团就为大家详细分析。各位承租人看清楚，不要错失自己的拆迁补偿款。

一、租赁土地被征收，如何补偿

《土地管理法实施条例》第二十六条明确规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

简单来说，只要您是土地上种植或养殖物的所有人，国家征收了这块土地，那么对您投入生产的土地上的植物或者动物，也有相应补偿。

如果是正在生长的农作物，可得到青苗补偿，对于其他土地上的附着物，例如林木，建筑，养殖等，可以获得地上附着物补偿。

至于青苗补偿和地上附着物的具体补偿国家规定各地根据当地情况决定，所以各地具体补偿标准不尽相同。

       

二、租赁房屋遇拆迁的三种情况，

承租人的补偿大不一样

1、普通住房拆迁

如果说租赁的是普通房屋，首先要看您和房东的约定。例如，若合同约定了发生拆迁则合同终止，则发生拆迁合同自动终止，若约定了遇政府征地拆迁，房东对租户返还交付押金承担部分安置费等，则按照约定履行。

承租人对房屋投入的装修费用，则根据《合同法》解决。如果在订立合同时您和房东对这方面没有约定，该情况属于因情势变更导致合同不能继续履行，一般没有补偿，但如果有预交的租金可要求退回。

       

2、公房拆迁

公房作为房屋的一种，其补偿项和普通房屋征收补偿没有两样。那么作为公房的承租人能否拿到足额的拆迁补偿，要根据承租人对房屋所拥有的权利程度来具体区分。

1）如果作为承租人您已经取得完全产权（即房改房），那么拆迁补偿款应当全额分配给您。

2）如果拥有的只是居住权，没有取得产权或进行购买，只是承租人，那么补偿需要视您当地的政策而定。

拿上海来说，征收公有出租居住房屋时，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为；评估价格×80%+价格补贴。

3、商业用房拆迁

现在市场上还存在大量租用商铺进行营业活动的情况，对于营业性质的房屋。

根据《国有土地上房屋征收与补偿协议》第十七条“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

商铺属于国有土地上的房屋，因此除了获得房屋本身价值的补偿，还应获得停产停业损失补偿。

       

商铺承租人能否获得补偿呢？这里需要具体区分几种情况。

第一种情况：承租人在租赁合同与房东约定了发生拆迁时停产停业损失补偿归您，那么这种情况就按照当时签订的合同实行，相应补偿您是可以获得的。

第二种情况：商铺承租人在租赁合同中没有明确约定停产停产损失补偿的归属问题，那么我们商铺人可以就停产停业损失等要求获得补偿。

第三种情况：合同约定承租人不能取得拆迁补偿，那么承租人就很难争取相应的补偿了。

因此大家在经营商铺时，一定要注意租赁合同的约定事项。

以上就是爱土拆迁律师团关于征地拆迁承租人是否可以拿到房屋拆迁补偿的知识科普。大家如果遇到征地拆迁类的问题，可以多查询相关政策，或者咨询有关律师，不要因为对国家政策的不了解，而错失了属于您的权利。