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国家全面整治大棚房,这些农村"豪宅"危险了!

发布者:即明拆迁律师团律所2018年11月12日1117人看过举报


最近,很多农民朋友一定注意到了,农村大棚房话题突然热闹了起来。小小的大棚房甚至惊动了农业农村部。农业农村部和自然资源部专门组织召开了“大棚房”问题专项清理整治会议,严打城郊、农村里隐藏的大棚房,一拆到底,坚决打击农用地上的违建。

那么,打击大棚房对咱农村农民有影响吗?大棚房和农业大棚有啥区别,蔬菜大棚这些会不会受到影响?今天我们就为大家重点讲讲这两个问题。

       

农业部的会议明确定调:2018年全国不遗余力打击农村大棚房

农业部、自然资源部的会议明确提出,2018年全国开展“大棚房”问题专项清理整治行动,坚决打赢“大棚房”问题清理整治攻坚战。

将一类建筑的拆除单独放到两部的会议作为主题讨论,这说明了大棚房的问题非常严峻,也表明了农业部和自然资源部整治大棚房的决心。

会议还要求,对重点省份、重点区域再次进行督查,重点检查大城市周边区域和现代农业园区内存在的“大棚房”问题。要边清理边整改,突出重点,分类处置,把握分寸,推动各项整改措施落到实处。

对于大棚房来说,这又是一番大拆大治。誓将农村大棚房问题连根拔起、彻底解决。

会议还特别出了,要抓紧研究各地反映的一些政策性问题,进一步明确政策界限,及时答疑解惑。

这又说明,在农村大棚房和大棚之间有一些界限、以及治理措施需要进一步明确细化,从政策设计上解决大棚房钻空子的问题。前面是堵,这里是疏。

大棚房和农业大棚有啥区别?拆大棚房,会不会拆农业大棚?

说了这么多,肯定有农民朋友要问了,拆大棚房,拆不拆大棚呢?我们城郊农村搞了农村大棚,种植蔬菜、水果,这些算不算大棚房?

大棚和大棚房,咋一看,就像孪生的两兄弟,很多人从文字上很难具体区分二者。但是大棚和大棚房其实不一样。

       

大棚,是农业设施,通常用于种植和管理蔬菜等农作物。土地上虽然建了简易大棚,但并非常规意义上的建筑,并未改变土地用途,也未硬化土地,仍然属于农用地。因此,不需要审批文件,并不属于违建。

而大棚房就不一样了,大棚房是徒具大棚的外形,内部实际对土地进行了硬化,并建设了建筑物——用于工作、生活居住的房屋。

大棚房改变了土地的用途,从农用地变为了建设用地,通常也没有农用地转建设用地的批文,因此是标准的违法建筑。

       

这样一说,大家就明白了吧。大棚是农民朋友发展种植的农业设施,是不会在拆除大棚房时一刀切地进行拆除。而大棚房则将面临强制拆除。

大棚房是城郊和农村的一道“牛皮鲜”,谁是背后利益推手?

有媒体披露,北京的大棚房问题治理了9年。在京津城郊附近及农村,大棚房简直是一道顽固的“牛皮鲜”。 不得不说大棚房有其复杂的成因,顽强的生存土壤和空间。

       

为什么大棚房这么难治?首先这个锅,房价要来背一背。

近几年,大中城市房价一次又一次大涨,让不少购房者非常头疼,在外打拼的年轻人其实很难买得起价格暴涨后的房子。虽然一直说让房屋回归居住的应有属性,但是在经济大潮中,哪个地方真的愿意把房价降下来?动辄上万、数万元一平的房价让不少购房者望而止步。

但大棚房不一样,因为本身规避了拿地、建房成本以及税费成本,因此其价格也就相应低廉得多。不论是对于开发商还是购房者来说,都是一块“美味”的蛋糕。

举个例子,天津房价在2-3万一平,而天津近郊某地开发商开发的一处400平“大棚房”促销价才6.8万元,大棚里还有电力设施、上下水和排污设施等。完全可以满足日常生活,坐享田园风光,小资情调十足。

除了在大棚里建房子租售,还有在大棚里开设餐饮、商业、娱乐等设施,在大棚里进行加工、生产。这样一看,大棚房的利益链延伸的很长。

另一方面,监管不力也是重要原因。

土地寻租、疏忽管理,甚至可能存在利益交换的可能性。当然,这其中也存在监管难的问题,因为这些大棚房几乎都在郊区、农村,修的也很隐蔽,如果不入内查看,是很难发现内里乾坤的。

       

大棚房不仅破坏了耕地,还极大地损害了农民权益!

农业部整治“大棚房”的态度非常明确,坚决遏制农地非农化,直接关系到保护耕地、保障国家粮食安全、保护农民权益。

通过这一段表述,我们已经明白了,大棚房贻害不小。

在现实中,开发商租用或购买低价的农用地非法建房牟取暴利,而农民往往难以获得土地相应的收益或补偿。

根据《土地管理法》规定,农用地转为建设用地需要省级以上人民政府或国务院严格审批。获得批文后,方可转为建设用地,用于建筑物、构筑物的建设。在征收土地时,按照法律规定,还应当支付农民土地补偿费、安置补助费、地上青苗补偿费和地上附着物的补偿。

而有的地方,为了搞项目,又没有用地指标,就会对农民的土地动“歪脑筋”,采取以租代征的方式,或联合地方村委强制将农民土地卖给开发商,避开土地审批,进行开发利用。大棚房也是违法用地的变种。这种情况下,农民的土地被占用,而土地相关的补偿费用也难得到合理补偿。

打击大棚房固然是好事,但我们必须小心!个别地方打着拆除大棚房的名义,把农民的蔬菜大棚也给拆掉,推动当地的征地拆迁项目,并压低补偿或不予补偿,侵犯农民朋友的合法权益。

这也是可能出现的违法征地拆迁现象。当我们遇到这种情况时,大家一定要拿出法律武器积极维权。


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