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强拆不可怕,掌握维权七条黄金法则,拿回合理补偿并不难

发布者:爱土拆迁律师|时间:2018年07月23日|分类:法律常识 |138人看过


说起强拆,这是很多被征收人心中的痛楚。从法律角度讲,强拆,是未经房屋产权人同意的情况下,征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为,属于行政机关的强制行为。而且目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆。请记住!

其他都是违法强拆,是可以依法起诉并争取合理补偿的。

知识点:强拆的种类主要有这些

通常来讲,在被征收人和征收方因为补偿标准无法达成一致,经过三次以上补偿谈判后被征收人仍不签字的,征收方则会考虑启动强拆程序。

强拆可以分为行政强拆和司法强拆,也可以区分为违法强拆和合法强拆。其中,2012年开始,行政强拆被取消。强拆也就只有司法强拆才是合法强拆种类。其他强拆包括偷拆、误拆、无手续强拆都是违法强拆。

违法强拆的具体形式主要有这几种

在很多拆迁户眼里,强拆都是违法的,其实不然。如果走了正规流程,手续齐全,拥有法院盖章同意,那么就是合法的强拆。反之,则是违法强拆。

违法强拆,即征收方没有通过正规合法流程的情况下强制拆除被征收人的房屋。

违法强拆的典型形式就是,没有下发过任何文件或者文件不齐全,一群人带着器械,直接到你家里,三下五除二把房子给你扒了。(具体查看合法房屋征收流程国有土地上房屋征收与补偿程序流程图,赶紧收藏备用!有介绍)

违法强拆还有偷拆和误拆这两种形式。偷拆是趁你不在家,立即把房子推平,并且迅速撤离现场,让你难没有证据,避免强拆的法律风险。误拆是“一不小心”拆掉了你的房子,说是施工失误,挖掘机挖错地方了。但实际上,拆迁都有着严格的拆迁线路,误拆是不可能发生的。

当然征收方违法拆迁还有很多形式,比如断水断电断天气,让你无法正常生活。把路挖烂,或发动左邻右舍发动舆论群嘲,甚至规定一户不签字所有人拿不到补偿。以此逼迁,还有以不签字就丢工作来等等。

合法强拆,只有司法强拆一种。

房屋被强拆,运用七条黄金法则,维护合法权益、拿回合理补偿!

这是一个严肃而且重要的话题。爱土拆迁律师团给大家的建议有七条,这是强拆后能够拿回合理拆迁补偿的黄金法则,大家一定要记牢。

一、确认征收方拆迁流程违法事实

比如征收方有无征地批文,是否公开发布了征收公告、房屋征收决定?是否下发了房屋征收补偿决定?没有这些文件就来强拆,可以确认征收方是违法的。

二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距

对补偿不满意,我们不能仅仅停留在情绪化阶段,应该进入实际调查阶段。比如,房屋产权证件是否完全,周边房价是多少一平?自家房屋多大面积,补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间,差距有多大?

知己知彼,要做到心中有数。和征收方谈判时有理有据,这样,议价权就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。

三、理智果断,和征收方谈补偿时保持清醒头脑,并录音

一般启动强拆前,征收方会和被征收人进行三次左右谈判,补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音,保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号,是有利于我们后期维权的。

四、提前转移房屋证件并守护好房屋

如果征收方强拆的倾向比较强烈,那么首先要转移房产证件和其他合法手续,这是证明房屋权属的直接证据,千万不要遗失。

其次,要对房屋进行拍照、录视频,保留其存在的证据。再次,要有人在家,避免被偷拆强拆。

五、发生强拆时,首先报警,并做好报警记录

因为报警后会形成记录备案,这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音,对出警情况进行拍照录音。

六、做好第一手证据收集,录音拍照或视频。

强拆时,一大帮人涌入,还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待,不要硬来,安全优先。最好的方式是理智地记录强拆事实,尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。

七、强拆后,立即提起诉讼,用法律手段维权

不要闹,不要去信访了,以免错过法律维权的时效。人家来拆了你的房,你还找人家说理,你觉得管用吗?

这时候,只有法律能帮上忙。把这些证据整理好,保存好。联系专业拆迁律师介入,在律师指导下,通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实,并争取公平合理的拆迁补偿。


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