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城市居民购买农村房屋违法吗?遇到拆迁补偿怎么算的?

发布者:即明拆迁律师团律所2018年07月17日547人看过举报


“我是城市居民,很多年前在农村买的房子。现在遇到拆迁了,请问我能否得到补偿吗?”

为什么城里人会在农村买房子?主要是大家生活的理念发生了重大改变,从追求经济收益变为了追求生活质量。有的人是因为农村环境好,想以后退休在农村安享晚年。有的人是城里房价太高,而买郊区农村房又宽敞又不贵。还有的人想买套农村房,然后拆了重建一栋小洋房。

不管出于什么原因,大家都忽视了国家的一些政策法规。国家是禁止城市居民下乡买房的。而且,这些房屋一旦遇到拆迁,很难拿到补偿。下面,爱土拆迁律师团为大家详细解释。

法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋

根据《土地管理法》第九条的规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。此处规定可以看出首先拥有的主体已经限定了,那就是农村村民,并没有说任何人都可以在农村享受宅基地。所以说城市居民购买的话首先主体资格就不符合,自然不能享有。既然不能享有,就包括了不能通过买卖享有这种情形。

其次,根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发[2004]234号)要求:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。此条规定就更明确了,明确提出城市居民是不能在农村购买宅基地和房屋的,这样也是为了方便农村的管理。

城市居民的农村房,拆迁时难以争取合理补偿

前段时间江苏张先生就是这种情况,来咨询我们爱土拆迁律师说,拆迁方不承认自己的被拆迁人资格、不给拆迁补偿,他觉得不公平。明明是双方自愿的买卖行为,你情我愿的为什么现在拆迁了补偿就不给我呢?

通过上面的法律规定,就可以很明确的给他回答:法律是不允许城里人买农村房子的。而且1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调:禁止农民将住宅向城镇居民出售。所以说像张先生这种情况遇到拆迁很被动,确实很难要拆迁补偿了。

最后,往前追溯,1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。也是明确规定了城市居民不能在农村买卖宅基地房屋的。

也就是说,即便您作为城市居民,私下和农民达成购房协议,但也无法去当地房管局进行备案和过户,产权人还是卖房人,无法变更。

今年的中央一号文件在明确乡村振兴战略时,也提及了有限度、合理地进行土地流转,包括农村闲置土地和宅基地、房屋,并非全面放开。

而住建部在对中央一号文件解读时也明确指出,城市居民到农村买房的口子绝对不能开。虽然国家鼓励农民朋友进城买房,但也严格禁止城市居民下乡买房。

综上所述,城市居民是不能在农村买卖宅基地房屋的。如果遇到了拆迁,这种买卖行为在法律上无效,无法受到保护。那么拆迁方还是只承认原来房屋所有人的被拆迁人资格,拆迁补偿自然也还是给原来的房屋所有人的。


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