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五花八门的拆迁安置补偿方案,假的太多

发布者:爱土拆迁律师|时间:2018年04月17日|分类:律师随笔 |1678人看过

在征地拆迁的案件中,大家对于房屋的补偿费方式,想必都是清楚的。但最近,当事人咨询我说,我们这里房屋拆迁,征收方给的安置房是公租房,每平米每个月每年要缴纳租金。究竟现在的房屋拆迁,面对五花八门的补偿方式,什么才是正确的补偿方式?

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人

对于国有土地上房屋来说,可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

但是对于农村房屋拆迁确实没有办法的,因为国家并没有出台关于农村房屋的有关拆迁补偿的任何说明,政府处在一个强势的支配地位,而老百姓只有听命的份儿。

那有的人就会问了,那农村房屋有哪些补偿方式呢?接下来就为大家介绍一下:

目前,我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

(一)货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价,其计算方式如下:

1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。

(二)产权调换

以自己房屋的实际合法面积来换取面积相当的安置房屋。对于这个安置房,大家需要了解的是,安置房一般是在5年后才可办理房产证,8年以后可以上市流通。

(三)村民自建

农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。下面分两种情况讨论:

1、本村集体经济组织尚有宅基地

此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅,其形式如下:

(1)如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

(2)如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

2、本村集体经济组织尚有农用地

这种情况下,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

以上就是目前有的三种补偿方式,如果征收方提出的补偿方式超出这三种之外的,那我们就要小心了,要明确拒绝,不要贪图眼前的便宜,说不定有更大的陷阱在等着你!补偿不合理,先不要急着签字,建议先咨询专业的律师,详细分析以后,再签字也不迟!


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