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看北京魏公村居民如何即将成为千万富翁|地段好赔偿不能还低!

发布者:即明拆迁律师团律所2017年08月21日776人看过举报

导读:魏公村位于北京市海淀区的东南部,包括白石桥路和学院南路交叉路口西南隅。作为北京最好的行政区之一海淀,作为海淀核心的西北三环内一个老旧而有历史的村落,魏公村在解放初期就是北京城内一个只有几十个人的村落,随着北京城镇化的发展,以及行政区划不断的往外延伸,曾经的小村落早已成为了首都最核心的市区,各种商业地产商云集。

著名的北京外国语大学北京理工大学中央民族大学就在魏公村一带。用现在的话来说,也算是学区房,地理位置可见一斑。如今魏公村也迎来了棚改项目,房屋征收正在火热进行,我们来看看魏公村征收项目如何赔偿。

曾经的魏公村社区

魏公村社区位于中关村南大街西侧,占地面积约为106亩,一共有1300多套住宅,建成于上个世纪七十年代末。由于当时成建的小区较少,建成之后,也是当时比较知名的花园小区。但是经过40年岁月的洗礼,人物的更迭之后,小区已经由当时的干净整洁变为了如今的房屋老旧、危险性高、设施陈旧不堪、上下楼不方便、楼下垃圾随意堆放的棚户区。

生活越来越不方便,老化越来越严重,在这个背景下,2015年,紫竹院街道办组织了小区住户征集意见,94.23%通过,项目正式开始筹划。

棚改进行时

紫竹院街道魏公村小区旧城改造征收项目系海淀区首个大规模的棚改征收项目,该个项目的一大亮点是全部采取原址回迁的方式,这在全国棚改项目中都不多件,尤其是在中关村南大街这样寸土寸金的地方(ps:中关村南大街现在的房价基本在100000/m2以上),回迁房全部为精装修板房,人车分流,“老破小”的业主突然在很多人眼中成为了“人生赢家”。


成套楼房回迁安置选房区间表

魏公村回迁小区的容积率低到了2.97,对于一些中小城市来说也许这不算什么,但是对于北京海淀中关村南街这样寸土寸金的地方来说,这几乎是一件很奢侈的事情。并且在小区居民进行回迁的时候,面积系数也是比较高,由上表可见,系数几乎都在1.7以上。

什么是面积系数呢?就是地方政府针对于地段比较好的小区或者商铺等征收,制定的一个安置补偿的比例,比如居民在所在区域拥有100平的商品房,如果进行征收,当地政府采取产权置换的方式来进行赔偿,制定的补偿面积系数为1.5,那么在所在安置区域,居民在安置后将获得住房的产权面积为150平。

由上表可以得知,项目安置补偿的房屋最小的面积都在60平以上,由于所在区位比较好,周边房价几乎都在10万元/平以上,加之中间进行的一些搬迁奖励以及赔偿费,物业补偿费等,魏公村居民即将在获得安置之后,身价都在千万以上,相较之前有了不止一倍的提升,让人好不羡慕。

房屋安置的几个原则

很多拆迁户可能就很抱不平了,为什么自己的房屋或者商铺权证很齐全,地段也非常不错,但就是补偿不理想呢?在遇到房屋征收的时候,我们应该把握好一下几个原则。

(1)等价交换原则。在拆迁过程中,拆迁方和被拆迁方应该本着等价交换的原则,不管是采取产权置换的方式还是作价进行货币补偿的方式,或者是两者综合进行的方式,被拆迁人都有权利要求自己的人身财权安全不被侵害,如果对方要求减少面积进行安置或者无理由的增加大面积补差价的方式来进行补偿都可以不合理。

(2)原有生活水平不降低的原则。拆迁房拆除被拆迁人的房屋,原则上不能导致被拆迁人原来的生活水平有所降低,原来居住在宽敞的房屋,现在只能几口人生活在一个狭小的安置房里,原来可以在地段比较好的地方做生意,现在只能去一个人眼稀少,门可罗雀的地方摆摊,遇到这些情况,当事人都可以提出申诉,要求补偿进行提高或者改善,

(3)先安置后拆迁的原则。拆迁房在拆除被拆迁人房屋之前,应该先针对于被拆迁人进行安置赔偿,然后再针对于房屋或者商铺进行拆迁,即使双方在之前达成了安置补偿协议,但是在遇到此种情况的时候,一样可以拒绝拆迁方实施拆迁行为。

爱土拆迁律师观点:在遇到房屋、商铺拆迁的时候,我们很多当事人往往经验不足,或者处于弱势地位,错失了争取满意补偿的机会,就像今天我们说的,在当地核心地区,价值比较高的地方进行征收,补偿反而低,这些都是一些需要我们知道的常识和原则,需要我们坚持和秉持,有时候往往一念之差,导致今后一家人的生活水平都受到影响太得不偿失,在遇到困难的时候,不要放弃,请记住,在你身后,有爱土拆迁律师团帮助你。


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