唐子睿律师
律师观点分析
开发商长期逾期交房｜唐子睿律师代理，购房及按揭合同一并解除
摘要
买期房遭遇开发商迟迟不交楼，一边拿不到房子，一边还要持续偿还银行月供，不少购房者不知道可以一并解除购房与贷款合同。普通人很容易陷入 “房拿不到，贷款还得继续还” 的两难处境。唐子睿律师接受委托，固定逾期交房完整证据链，诉讼中同时主张解除两份合同，法院全部支持，由开发商承担剩余银行贷款，为当事人挽回全部购房投入损失。
一、案件困境：期房迟迟无法交付，购房者背负双重压力
痛点：按揭购买期房，开发商多次延期，迟迟不能交房。很多购房者误以为购房合同和银行贷款合同相互独立，就算退房，房贷依旧需要自己继续偿还，不敢起诉，只能被动继续月供，承受双重经济压力。
本案当事人张某某，按揭购置一套新建商品房，签订购房合同之后足额支付首付款，办理银行按揭贷款，每月按时偿还房贷。开发商多次出具通知顺延交房时间，到期依旧无法交付房屋。当事人书面发函催告交房，开发商签收之后依旧没有履约，购房目的彻底落空。
当事人进退两难：拿不到房屋，但每月房贷仍在持续支出，如果贸然停止还款，还会面临征信受损风险。经朋友推荐找到广西铁痕（南宁）律师事务所唐子睿律师。唐子睿律师作为分所主任，立足桂林、南宁两地，深耕合同、房产纠纷，办案逻辑严谨，擅长复杂财产类案件处理，接受委托后立刻开展代理工作。
二、办案难点拆解：突破两份合同独立抗辩，实现一并解除
难点 1：开发商拒不到庭，案件需要缺席审理，全部事实依靠我方提交证据予以证实；
难点 2：银行抗辩两份合同相互独立，借款合同已经生效放款，不能跟随购房合同一并解除；
难点 3：合同补充协议设置解除权时间限制，需要论证法定解除权不受该格式条款约束；
难点 4：需要主张开发商返还首付、已还月供、维修基金、办证等多项杂费，理清各项款项法律依据。
唐子睿律师擅长证据梳理与法律检索，全面整理购房合同、贷款合同、开发商多份延期交房通知、催告解除函件及邮寄签收凭证、全部付款票据、还贷流水，形成完整证据闭环。
庭审代理思路清晰，重点向法院阐述：第一，开发商经催告后仍然不能交房，已经构成根本违约，我方享有法定解除权，法定解除权不能被合同格式条款随意排除；第二，依据商品房买卖司法解释，购房合同解除之后，按揭贷款合同的目的同样无法实现，可以一并解除；第三，合同因开发商违约解除，首付款、各类代收杂费、购房者已经偿还的贷款本息，应当全部由开发商返还，剩余未偿还贷款本息直接由开发商向银行承担，避免购房者背负债务。
本案开发商缺席庭审，唐子睿律师充分完成举证、质证、法庭辩论，一审法院全部采纳我方代理意见，判决两份合同同时解除。
三、一审落定：全额支持诉求，开发商承担剩余贷款
一审判决认定购房合同、按揭借款合同予以解除，判令开发商返还当事人首付款、维修资金、办证燃气等全部杂费，赔付首付款利息；已经偿还的贷款本息由开发商返还；后续剩余贷款本息直接由开发商向银行清偿，当事人无需继续承担房贷还款义务，案件诉讼费用全部由开发商承担。本案一审即尘埃落定，无需进入二审程序，最大限度减少当事人时间消耗。
四、律师实务启发：期房逾期交房，善用法律武器维护权益
结合多年处理房产合同纠纷的实务经验，唐子睿律师提醒广大购房者：
第一，购买期房遇到开发商持续逾期交房，务必保存全部延期通知、沟通记录，及时书面催告并且留存送达凭证；
第二，商品房买卖合同解除，担保贷款合同可一并起诉解除，符合法定条件时剩余贷款可由开发商承担，不要盲目自行断供，避免征信受损；
第三，首付款、维修基金、办证费、燃气初装费等各类支出，保管好票据原件，起诉时一并主张返还，减少自身经济损失。
结尾
唐子睿律师，广西铁痕（南宁）律师事务所分所主任、法学学士，毕业当年通过法律职业资格考试，深耕法律服务一线多年，庭审经验扎实，办案逻辑严谨，累计承办大量涉财产涉经济类各类型案件。主攻债权债务、涉财产的合同纠纷，在房产、建设工程、医疗相关案件办案经验突出。现任桂林市人民监督员，广西律师协会人工智能建设委员会、仲裁与调解专业委员会委员。执业布局立足桂林、拓展南宁。
如果您遭遇房产买卖、合同违约、债权债务相关法律困扰，欢迎联系唐子睿律师团队咨询。