代理租户确认违建租赁合同无效，全额追回2万元定金

律师观点分析

代理租户确认违建租赁合同无效，全额追回2万元定金

案件概述

A（原告，由邵骏律师代理）拟承租位于佛山市南海区的某市场摊位用于经营海鲜档。A与B（被告陈汉城、连焕标）达成口头租赁协议，并支付了定金20,000元。然而，市场迟迟未能开业，且A事后发现该市场属于无证违建，根本无法办理营业执照及正常经营。因协商退款无果，A遂起诉至法院，请求确认租赁合同无效，并要求两被告连带返还定金。

律师办案方法

作为A的代理人，邵骏律师采取了“确认违法事实+穿透主体连带责任”的办案策略。

锁定租赁物违法属性：律师指导当事人收集并提交了《交易公告》等关键证据，证明涉案市场用地性质为农村集体非建设用地，且地上建筑物未办理规划报建手续、无不动产权属证书。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，律师主张出租违法建筑的租赁合同应属无效。

构建共同返还责任证据链：针对两被告试图推卸责任的情况，律师通过梳理微信聊天记录和收款收据，证明被告连焕标以“出租方”身份承诺开业时间并实际收取定金，而被告陈汉城作为市场实际承租人（从村集体转租）亦确认参与租赁事宜。律师主张两被告构成事实上的共同出租方，应对返还定金承担连带责任。

主张合同无效后的财产返还：基于合同无效的法律后果，律师依据《民法典》关于民事法律行为无效后财产返还的规定，要求两被告全额返还因该无效合同取得的定金款项。

案件结果/价值

法院最终采纳了邵骏律师的代理意见，判决结果如下：

确认合同无效：法院确认A与两被告之间的租赁合同关系无效。

全额返还定金：判令两被告于判决生效后十日内连带向A返还定金20,000元。

诉讼费由被告承担：本案受理费300元亦由两被告负担。

此案的价值在于，邵骏律师通过精准的法律定性，帮助当事人有效规避了因租赁违建导致的经营风险，并全额追回了支付的定金，切实维护了承租人的合法权益。