房屋租赁合同纠纷

律师观点分析

案件描述： 在陕西省宝鸡市中级人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，上诉人张三（化名，代表A公司，化名）与被上诉人李四（化名，代表B公司，化名）因租赁合同产生争议。张三不服一审法院的判决，向中级法院提起上诉。

仲裁结果： 中级法院经审理后，决定驳回上诉，维持原判。张三需向李四返还租赁房屋，支付欠缴的租金26480元及违约金3972元。此外，张三还需支付商铺占用费19860元，并承担二审案件受理费300元。

办案过程：

1. 张三与李四签订了租赁合同，后因租金支付问题产生纠纷。

2. 张三上诉至中级法院，请求撤销一审判决中关于占用费的部分，并要求李四承担诉讼费用。

3. 中级法院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。

4. 审理期间，双方均未提交新证据，二审查明事实与一审查明事实一致。

5. 中级法院认为，双方签订的租赁合同有效，张三未按合同约定支付租金构成违约，李四有权解除合同。

6. 考虑到双方在合同解除后的行为，法院酌定张三支付3个月的占用费19860元。

7. 最终，中级法院驳回上诉，维持原判。

点评：

1. 合同的履行是双方当事人的责任，任何一方违反合同约定都应承担相应的法律责任。

2. 在合同争议中，法院会根据合同的具体内容、双方的实际行为以及相关法律规定来作出判决。

3. 当事人在合同履行过程中应采取积极措施，避免损失的不必要扩大。

4. 本案中，张三作为违约方，未能及时采取行动减少损失，而李四在解除合同后的行为也导致了损失的扩大，双方都应承担一定的责任。

5. 中级法院的判决体现了公平原则，既考虑了合同的约定，也考虑了实际情况，作出了合理的裁决。