买房退款的真实案例来了。

购房合同和银行贷款合同，可以在一个案子里起诉，一起审理了。一个真实的案件：

陆某21年买的房子，首付43万，按揭贷款75万，到24年，已经还了贷款本息19万，但是开发商没能按时交房。陆某一纸诉状告到法院。

法院认为：首先，陆某买的这个商品房已经到交付时间了，并且长时间停工，短期内没有交付可能性，陆某作为守约方，有权解除购房合同。其次，银行担保合同，作为跟购房合同密不可分，为一揽子解决争议，保证裁判统一性，购房合同解除的情况下，担保合同的合同目的已经无法实现，应当一并解除。最后，根据法律规定，购房合同被解除，担保贷款也被解除，出卖人应当将收受的购房款和购房贷款本息，分别返还买受人和担保人。

所以，法院判，购房合同、担保合同一起解除，房开商向陆某返还首付款43万，贷款本息19万，还要向银行返还剩余贷款本息。

从这个案子开始，就彻底告别以前先解除购房合同，再费劲解除贷款合同的时代。以后遇到烂尾楼，一纸诉状就能把俩合同全解除，不用背着房贷一直打官司了。