于雪竹律师
律师观点分析
【案情经过】
原告王某甲与被告王某乙系熟人关系。2005年11月，王某甲购买了位于某市某区某小区的403号房屋，支付了全部购房款26万余元，并一直占有使用该房屋。2017年，王某甲因购买另一处房屋需要资金，遂与王某乙协商一致，将403号房屋暂时过户至王某乙名下，以便利用王某乙单位的公积金办理抵押贷款。双方于2017年4月6日签订《协议书》，明确约定403号房屋归王某甲所有，且日后若需将房屋从王某乙名下归还至王某甲名下，两次过户所需费用由王某甲主动协商解决。协议签订后，王某甲按约定每月向王某乙支付该房屋的公积金贷款，享有房屋的所有权利。后双方因房屋权属及过户事宜产生分歧，王某甲为维护自身合法权益诉至法院，请求判令403号房屋归其所有，并要求王某乙协助办理不动产权属变更登记。于雪竹律师作为王某甲的委托诉讼代理人，全程参与了本案的诉讼与调解工作。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于：403号房屋的实际所有权归属及过户条件的成就。被告王某乙作为房屋的名义登记人，对房屋是否享有实际权利；双方签订的《协议书》效力如何认定；以及在借名买房及代持过户的背景下，原告王某甲要求将房屋变更登记至其名下的诉讼请求是否应予支持。同时，双方对于过户产生的相关费用承担及是否存在其他补偿诉求，也是调解过程中需要解决的关键问题。
【裁判结果】
本案审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议。协议确认：王某甲给付王某乙补偿款10万元，该款项分期履行，王某甲于签订调解协议当日给付2万元，自2026年6月起，每月3日前给付八千元，直至付清；若王某甲未按约履行，王某乙可就全部未履行债权申请强制执行；王某乙在上述款项付清之日起15日内，协助王某甲将403号房屋转移登记至王某甲名下，所需费用由王某甲负担。案件受理费八千六百余元，由王某甲负担八千余元，王某乙负担六百余元。该调解协议经法院确认，具有法律效力。
【律师价值】
于雪竹律师在本案中展现了卓越的专业素养与调解策略。首先，在证据组织方面，于律师全面梳理了购房款支付凭证、《协议书》及历年公积金贷款还款记录，形成完整证据链，夯实了原告作为实际所有权人的事实基础。其次，在策略制定上，于律师准确预判了借名买房案件中的确权风险，选择以调解方式化解矛盾，既降低了诉讼成本，又确保了房屋过户的可执行性。最后，在谈判中，于律师巧妙平衡双方利益，通过设定分期付款与违约加速到期条款，最大程度保障了原告取得房屋产权的核心诉求。