一、房屋纠纷中违约金适用的法律规定是什么

　　一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见，法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。但并非在任何情况下，守约方都不能向违约方同时主张违约金和定金。

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、违约金有哪些种类

　　违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。

　　违约金可分为以下三种：

　　1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：

　　（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。

　　（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。

　　（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。

　　2.约定违约金。约定违约金主要有两种情况：

　　（1）法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

　　（2）法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

　　3.混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。

　　三、违约金和定金有何区别

　　1.违约金以实际损失为基准；定金不能高于总金额的百分之二十。

　　2.违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付；定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。

　　3.违约金是违约方按照约定支付违约金；定金是按照“定金罚则”承担违约责任。

【免责声明】

本人对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的真实可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供普法参考。

【版权声明】

文章来源于网络，版权归原作者所有，仅供学习交流使用，禁止用于商业用途，如遇侵权，请及时与我联系删除，谢谢。