一、动迁房过户手续及费用

1、内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

拆迁房过户的收费标准及依据:

1、新建的商品房住宅:3元/m2

2、新建的商品房非住宅:5元/m2

3、二次过户的住宅:6元/m2

4、二次过户的非住宅:10元/m2

5、评估费:5‰

6、拆迁安置住宅:3元/m2

7、拆迁安置非住宅:5元/m2

二、动迁房缺点

1、小区环境差

虽然说享受到了一系列的价格优惠，但一分钱一分货，动迁房的物业素质会低很多，而且入住的人群素质参差不齐，所以有可能遇到不可理喻的邻居。

2、房屋质量可能会有点问题

因为售价便宜，而且大部分都是补偿给拆迁户的，可能开发商在建造房屋上会偷工减料，所建设的房屋可能会存在诸多问题。

三、动迁房如何购买

1、查看房产证

因为动迁房建好之后3年才能取得房产证，所以购买之前一定要查看是否有取得产权证。

2、没有房产证怎么办？

购买没有房产证的动迁房风险是非常大的，如果担心未来会涨价，记得一定要去做公证。

3、考察开发商小区环境

看房时除了看房屋本身的质量，一定要查看小区周边的环境，好的环境入住以后可以提升生活品质。

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