（一）２０１８年二套房贷款利率是多少呢？

１、数据显示二套房平均贷款利率达到５．６０％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是５．３９％，目前二套房贷款利率上浮范围在１０％－３０％；

２、对购买二套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；

（二）２０１８年怎么购买二套房最划算呢？

其实说到购房贷款怎么最划算，当然就是住房公积金贷款啦，公积金贷款在购房贷款中是最低的了，当然二套房贷款也不例外：

１、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在９０平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的２０％；建筑面积在９０平方米以上的，首付比例为房屋总价的３０％；

２、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的５０％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为４．９５％。

３、需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

（三）２０１８年目前购房贷款利率上浮情况：

１、目前央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，最低上浮为厦门４．９３％，最高上浮为郑州５．７７％，房贷利率上浮范围在１０％－２０％；

２、很多人心中都有一个疑问，新年里房贷利率会下降吗？根据最新指示，目前房贷利率不存在下降的可能性，相反可能还会缓慢上浮，这对于刚需族来说多少是个不小的打击。

（四）２０１８年地区最新利率情况：

１、一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制；

２、未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势；

３、在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到很大限制，未来减少房贷支持实体将是大趋势；

４、而且住房政策逐渐转向租购并举，房企纷纷转型开始涉足租房领域，银行也会抓住这一趋势，发展住房租赁金融业务，比如建行在深圳、北京推出了租房贷款，削弱了银行对个人住房贷款业务的依赖。

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