离婚时房子怎么分割？

一、  种类

1、     按购房时间分为婚前购房和婚后购房；

2、     按付款方式分为全款购房和贷款购房；

二、  婚前购房的几种情况

1、     婚前一方全款购房并登记在一方名下，房屋属于一方个人财产，离婚时另一方不能要求分割该房产，如果婚后一方因婚前全款购房有欠款需要用婚后夫妻共同财产偿还的，离婚时另一方可以要求对方对还款金额的一半给与补偿。

2、     婚前一方以贷款方式购房并登记在一方名下，婚后夫妻共同还款的，该房屋为购房一方的婚前个人财产，离婚时房屋归购房一方所有，但需要补偿另一方在婚姻存续期间共同还贷部分和房屋相应增值部分的一半。

3、     婚前购房（不管是全款还是贷款）登记在夫妻双方名下，随后结婚的，如无特别约定，视为夫妻共同财产，离婚时平均分割。

三、  婚后购房的几种情况

1、     婚后购房，不管全款还是贷款，也不管登记在一方名下还是登记在双方名下，如无特别约定，该房屋都视为夫妻共同财产，离婚时平均分割。

2、     婚后一方父母为子女全款购房或有证据证明一方用自己的婚前个人财产全款购房并登记在一方名下的，视为一方的财产，离婚时另一方不能要求分割，有特别约定除外。

3、     婚后双方父母出资全款为子女购房并登记在一方名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额比例分割。

4、     婚后父母（不管是一方父母还是双方父母）出资全款为子女购房并登记在双方名下，如无特别约定，视为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。

5、       婚后父母支付首付款为子女贷款购房的，登记在自己子女名下，如无特别约定，首付款视为对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。

6、     婚后父母支付首付款为子女贷款购房，如约定为借款的，该借款视为夫妻双方对父母的债务，房子属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。如父母明确表示首付款只赠与自己的子女的，首付款视为一方个人财产，离婚时按比例首付款和贷款比例分割房屋。

7、     婚姻存续期间夫妻一方因遗嘱或赠与取得的房产属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。如被继承人或赠与人明确表示只给夫妻一方的，则属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。

四、  离婚时，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、     双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、     一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、     双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

五、  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，待房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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       杨延涛律师    电话：15210218839