房屋买卖合同，不动产所有权确认纠纷

律师观点分析

一、案件简介：

本案是一起房屋买卖合同纠纷，二审案件，由成都中院审理，我方胜诉。案件还是有点复杂，仅摘抄判决书证据部分供大家感受一下：

提供的证据1，固定资产卡片及固定资产卡片《公证书》。

证据2，***个人基本情况表；干部介绍信。

证据3，租金扣除表，****《公证书》。

证据4，四川省建筑装饰装修工程施工合同（**）；****装饰装修工程财务对账单**；**公司职工住房装修款的几张凭证、电汇凭证；****装修工程决算书。

证据5，成都***房维修工程施工承包合同（**）；关于成都***进行维修消缺的请示、批复；成都***周转住房维修工程竣工资料；竣工结算申报表。

证据6，关于印发《***公房管理办法》的通知。

证据7，关于***在成都建立***的批复（**）。

上诉人**主张其向案外人四川***房地产开发有限公司实际购房70套，实际付款金额300XXXX0080元。经本院审查，上诉人***交的***地产开发有限公司出具的专用收据共六张总计金额为302XXXX8580元，其中载明“***”房款及“**”车位款的收据共五张总计金额为300XXXX0080元。

二、律师点评：

民法课堂常讲一个概念叫物债两分。物权和债权的区分在审判实践中的应用也非常频繁，普通人至少要建立基本的认识，我简要介绍一下二者的特点和区别，助大家有个朴素认识。

物权的特征：（1）物权是支配权；（2）物权是对世权；（3）物权是绝对权；（4）永久性；（5）物权具有排他性。

债权的特征：（1）债权为请求权；（2）债权是一种相对权、对人权；（3）债权具有期限性；（4）债权的设立具有任意性；（5）债权本身不具有排他性。

对比一下就会发现：

１、物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种典型的请求权。所谓直接支配物，是指物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。物权直接支配标的物，是物权的基本内容。在这一点上物权与债权不同，债权人债权的实现，必须依赖于债务人的行为，不能直接支配标的物，例如租赁合同虽然已经成立，但是在出租人交付出租物之前，承租人就不能使用租赁物。

２、物权是一种绝对权，而债权是相对权。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为的，即只要不侵犯物权人行使权利就履行了义务，所以物权是一种绝对权。债是特定主体之间的法律关系，债权人只能向特定的债务人主张权利，即请求特定债务人为给付，对于债务以外的第三人，债权人不得主张权利。因此，债权为相对权，或称对人权。

３、物权是一种排他性的权利，而债权具有相容性和平等性。物权为权利人为权利人直接支配物的权利，故必然具有排他性。首先，物权人有权排除他人对于他行使物上权利的干涉，即物权的权利人可以对抗一切不特定的人，所以特权是一种对世权；其次，同一物不允许有内容不相容的物权并存。债权的相容性和平等性，是指同一标的物上可以成立内容相同的数个债权，并且其相互间是平等的，在效力上不存在排他性和优先性。而且一物之上同时并存着物权和债权时，物权有优先于债权的效力。

４、物权一般为永久性权利，而债权为有期限权利。一方面，债权多具有请求期限，在请求期限到来之前，债权人不能随时请求债务人履行债务，债务人也不负履行债务的义务。另一方面，债权有一定的存续期限，期限届满，债权即归于消灭。

三、律师建议：

最好请专业的人做专业的事，不要百度看病，容易误诊。