房屋租赁合同纠纷，委托第三方代租，主张收租与赔偿损失

律师观点分析

一、案情简介：

当事人购买了房屋，委托第三方公司租赁，约定由第三方公司支付租金给当事人。但第三方公司违约，不再支付租金，故酿成本诉。

原告与某某公司于**年**月**日签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定原告购买**公司开发的**号房屋。

同日，原告与两被告三方签订《三方协议》，该协议明确约定了原告承接了两被告签订的《房屋租赁合同》中被告***公司对于**号房屋的权利义务，原告与***就该房屋建立了房屋租赁关系，约定双方房屋租期为**年及每年租金金额即附件一：房屋租金表。

同时，在《三方协议》中被告***公司承诺对被告****在《房屋租赁合同》中的租金支付等义务向原告提供连带责任保证。《房屋租赁合同》约定被告XX酒店承租****物业用于公寓式酒店经营，租期*年。2**年**月前，被告均按合同约定支付了原告租金，***年**月起被告本应支付下季度租金，但截止起诉之日被告仍未支付租金。

二、案件点评：

表面看本案是要租金，当事人也只想要回租金，但实际上本案隐藏了一个违约责任的索赔问题。律师的专业思维使得案件的处理结果不仅为当事人挽回了租金，而且索赔成功，获得了丰厚的违约赔偿，当事人很开心。

三、律师建议：

房屋租赁是常见的商事行为，如果有一份专业的租赁合同，可以事半功倍。各位房东就不怕收不来房租，不怕维权打官司了。如果你需要专业的房屋租赁合同或碰到了房屋租赁纠纷，都可以联系我。