律师观点分析
案情简介：
上诉人某公司向被上诉人出售房屋一套，双方签署商品房预订书，但同时约定了签署正式商品房买卖合同的时间，但双方一直未签署买卖合同，且被上诉人未支付全款。现被上诉人一审中主张，因涉案商品房已出卖他人，要求支付已付购房款的双倍赔偿。
办案经过：
王贵真律师接受委托后，认为双方既未签署正式的买卖合同，且对方未支付全款，明显存在违约，且上诉人已向被上诉人送达解除买卖合同的通知函，一审判决上诉人双倍赔偿被上诉人是错误的。本案依法上诉后，二审法院认真听取了代理人的意见，认定双方买卖合同已经解除。被上诉人不积极履行合同义务，违背了公平诚信原则。
案件结果：
二审依法改判，不需要双倍赔偿。
律师建议：
本案具有典型意义，如果房产一房二卖的话，出卖人需要赔偿买受人已支付价款的双倍赔偿。但本案中，因买受人迟迟不履行付款义务，导致交易长期处于不稳定状态，出卖人将解除通知函通知了买受人，合同解除。建议买卖双方不能达成买卖协议时，及时解除合同。