律师观点分析

1、案件详细情况

2011年7月15日，被告房产公司（发包人）与被告建设公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定由建设公司承建工程。2011年7月19日建设公司将该工程包工包料转包给原告并签订《工程项目合同书》，约定收取1%的管理费。工程竣工后，原告因2被告未支付的工程款向法院提起诉讼，法院判决建设公司支付原告工程款563984.57元及支付逾期付款利息，某房产公司承担连带清偿责任。因工程五年质保期已满，因2被告未按约支付质保金（工程款总额的1%），原告又向法院提起诉讼，请求支付工程款及利息、质保金（工程款总额的1%）。

2、律师观点：

债务应当清偿。原告作为自然人虽不具有承揽工程的资质，但原告施工的工程经验收合格，可以参照合同约定支付工程价款。同时，根据合同约定，被告应留结算总价的5%作为保修金，自工程竣工验收满1年之日起、2年之日起、5年之日起的15个工作日内分别支付质量保修金50%、30%、20%。因约定保修期为2013年5月29日至2018年5月28日，故被告应于2018年6月20日前支付剩余保修金的20%，即461989.28元。

 3、裁判结果：

法院判决被告建设公司支付给原告工程款461989.28元，并支付逾期付款利息，被告房地产开发有限公司在欠付工程价款461989.28元范围内承担连带清偿责任。